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每天我们会分享几条最接地气、拿来就可以用的经验建议。
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01 | 影响买房最重要的因素，你知道几个？
我说给你说全了，按重要性从高到低列示。
1、价格笋度。相比小区同户型中楼层的平均价格的折扣率。
2、杠杆率。保证价格笋度9折基础上，能否做低首付。不管用什么贷款产品，首付不要多于35%。
3、房子所在区块成长性。不一定要是非常好的地段，但是一定要是有增量预期的地块，一般这样的板块有较多空地，多见于近郊。它的决定性因素来自于：产业+通勤，这两个好的话，不会差特别多。
4、租金回报率。一般上海只能做到1.5%，好的房子能做到2%以上
5、小区品质。主要是看家门外的物业配套，包括外立面、人车分流、绿化、会所泳池等。记住小区室外的部分都是自己不能干预改变的，反而显得更加重要。
6、户型装修。这一块买得好，可以省很多装修费用，不占用启动资金。
1-4投资打法，如果是自住记得加上5、6。
02 | 说下自住买房看房需要注意的事情
大家准备买的时候，集中看房2个月左右时间是一个比较适中的时间。 看的时间短了，如果第一次买房你没摸到买房的门道，看得太久，会犹豫期过长，好的房子没了，而越往后看越难看到中意的。 最好的安排是用一个月时间集中看不同板块不同价位不同户型，快速形成自己的认知，把自己的需求调整到合理的范围。 一个月时间根据自己认知个需求，缩小范围有针对性看房。当然，如果你不想花这么多时间研究，又要在上海买房的需求的话，可以来找我们给你推荐带你一起看房。 欢迎关注魔都财观微博 与59万人共同学习买房实操知识提问
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解答
Answers
1 Question : 观观老师，正荣地产有很多的负面报道，他家的房子可不可以买呢？烂尾的风险大不大呢？ Answer : 泰禾、正荣、融信最近几年福建房企都有类似地报道信息出来，我觉得这几个房企里面应该会有个别房企不行了，所以你的担心是有可能的。不放心可以回避下，如果一定要买，先考虑二手，这几家产品力还是可以的。如果一定要买新房，尽量选择大型城市，比如像上海这样的城市，预售证环节把控还是比较严格的。 2 Question : 观观，最近福州的市场开始热了吗？一直想入一套学区。 Answer : 福州还不是很热，不过学区房一直没有冷下来过，学区房可以考虑买起来了。欢迎关注上海买房指南知识星球 向观观提问，与10300个购房者共同进步
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