招商竞得！青浦徐泾徐盈路站15万㎡住宅43.07亿成交，溢价率12.8%

刚刚，上海" target="_blank">青浦徐泾15万㎡住宅地块在线成交！

举牌从200万一手干到1000万一手，诚意满满

最终地块以

总价：43.07亿

楼板价：28209元/㎡

溢价率：12.8%

被招商竞得！举牌美女笑到侧仰...

值得注意的是，热门房企万科，中海，华润因为各种原因并未参与地块的竞拍。

该地块仅招商，金地参与竞价。

这是大大超出业内人士意料之外的结果。

先来说说地块--

占地 73126.1㎡，

容积率 1.8-2.5

计容建面 15.26万㎡

起始价 38.17亿

起始楼板价 25000元/㎡

限高 24-60米

从以上基础指标看：未来地块将是一个以“洋房+高层”构成的地铁房

主打的客户预计将依旧以青浦徐泾本地及市区外溢改善客户为主。

从市场角度与地块本身资质看，客户基本不用愁。

回头看看本次地块的“各种意外”：

从地块本身体量，质量上看应该会吸引到头部房企全力以赴的争抢，如同当时的“虹口纯住宅用地”

但是，众所周知的原因--

结果并没有像大家原先预测的那样：万K会继续竞得并开发此地块。

而是出现了仅招商和金地两家竞价的情况。

上海受虹口事件影响，大概率会严查企业围标合作的情况。之前因为各种竞拍规则的原因导致的优质地块低溢价甚至0溢价成交的现象将大大减小

是否会秋后算账，严查地块竞得后的股权变更情况？我们判断大概率是要看看近期土地市场的竞拍是否符合ZF的预期了：

不要抱侥幸心理，不要去撸ZF的羊毛，好好举牌竞价--毕竟上海土比黄金贵

最后再谈谈本次徐泾徐盈路地块的其他限制性条件：

地上建设用地规划性质：三类住宅组团用地（即不允许建低密住宅-叠加或联排）

29-02地块:容积率2.5

32-03地块:容积率 1.8

住宅套数下限：1744套，套均≤87.5㎡

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％

保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上

29-02地块内受让人应自持建筑面积不低于15%（计11278.31平方米以上）的住宅物业

32-03地块内受让人应自持建筑面积不低于15%（计11623.66平方米以上）的住宅物业

大牌房企的入驻对区域价值的提升值得期待的

恭喜招商成最大赢家！

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