上海楼市上周16项目开盘 成交量环比增加33.5%

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上周楼市成交延续反弹格局，据上海中原地产数据显示，上周（4.20－4.26）新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交面积17.1万平方米，环比增加33.5%。

成交均价方面，上周成交恢复正常，均价小幅波动，为57731元/平方米，环比上涨0.1%。

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成交区域

上周各区成交活力进一步恢复，有8个区成交量超过1万平方米。远郊区域中松江进一步发力，排名上升到全市第一，交易面积达到2.3万平方米，环比增加35.3%。宝山退居第二，成交量为1.9万平方米，环比下滑26.9%。青浦排名全市第三，成交面积达到1.6万平方米。

值得一提的是，改善为代表的闵行和浦东成交面积都超过了1.1万平方米。上周唯一没有成交的还是长宁区，该区已经连续两周成交出现挂0的现象。

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成交产品

从成交产品来看，呈现多点开局面。相对而言，交易主力仍然是3-6万元/平方米的首次改善产品。

从成交前十榜单来看，有7个项目是首次改善产品。上周还有两个10万+的项目居榜单2、3位，分别是瑞虹新城天悦郡庭和绿地海珀外滩，绿地海珀外滩虽然这两周签约量不高，但是很稳定，现在只剩下94套尚未签约，成交表现不错。

虽然上周榜单上没有出现签约超过百套的项目，但不意味市场交易动力在减弱。相反，随着各区成交表现稳定及供应补足，榜单中再度出现1-2个过百套的签约量是大概率事件。

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供应方面

供应方面，上周按下加速键，入市项目高达16个，总供应面积也达到51万平方米，环比增加218.5%，这个供应量几乎是正常供应量的2-3倍。

从入市产品来看，形成多点开花格局。松江、青浦、奉贤、浦东临港等地区投放大量刚需以及“3字头”“4字头的”首次改善产品。

高价房也有不错表现，比如浦东陆家嘴板块的“滨江凯旋门”投放了3.5万平方米（175套）。

上周供应量最大的项目是普陀真如板块的“高尚领域”，总面积达到4万平方米，网上报价为9万元/平方米，价格和前期相当。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期随着各个项目陆续开盘，市场积压的需求迎来释放口，多个项目的“日光”使得买家略显躁动。上周央行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，要求严禁消费贷等变相突破信贷规则，违规向购房者提供资金的行为。接下来各银行会展开自查，这对违规行为有警示作用，同时也可以震慑想借机入市的投资者。 短期来看，由于上周供应迎来大爆发，成交有望再进一步，同时为红5月打下良好基础。