2020年一季度全国房贷占比28.8%

4月26日，易居研究院发布《2020年一季度全国房地产贷款报告》（以下简称《报告》）。《报告》提出，2020年一季度，全国房贷占比为28.8%；同时，基于近期违规资金进入房地产的相关报道增多，报告预计二季度各商业银行会严管违规投向房地产的行为。

一季度全国房贷余额46万亿元占金融机构各项贷款余额的28.8%

《报告》称，基于央行发布的《金融机构贷款投向统计报告》，1季度末，全国房地产贷款余额为46万亿元，同比增长13.9%。观察历史数据，自2016年第4季度开始，全国房贷余额增速曲线就已呈现下行态势。今年1季度此类态势延续，相比去年全年14.8%的增速继续收窄，进一步体现了房贷市场降温的特征。

《报告》表示，依据“房贷占比=房地产贷款余额/金融机构人民币各项贷款余额”的公式计算，2020年一季度全国房贷占比为28.8%。2019年，该数据呈现攀升态势，但均处于30%以下的水平，今年1季度虽也有攀升，但相比去年全年29.0%的水平有所收窄。
受停工及楼市低迷影响一季度房地产开发贷款住房贷款增速持续下行

《报告》指出，一季度末，全国房地产开发贷款余额为12万亿元，同比增长9.6%。自2018年下半年开始，此类贷款余额同比增速曲线便持续下行。今年1季度数据也保持了该下行态势，较去年全年10.1%的增速有所收窄，说明开发贷继续降温。

《报告》分析称，由于今年各地3月份才陆续复工，所以客观上制约了房企项目开发的节奏，进而影响了此类开发贷的发放。预计2季度随着房企开复工节奏加快，相关开发贷的审批和发放节奏也会加快，进而使得开发贷余额同比增速曲线有所反弹。

《报告》指出，一季度末，全国个人住房贷款余额为31万亿元，同比增长15.9%。自2017年一季度开始，个人住房贷款余额增速曲线便开始下行。今年1季度数据也保持该下行态势，较去年全年16.7%的增速有所收窄。

《报告》分析称，今年1季度全国房屋销售尤其是住宅销售表现较弱，同比下跌较为明显。加之各类降低首付的地方政策也被叫停，所以客观上都会限制房贷发放，最终使得房贷余额同比增速曲线继续下行。若后续房屋交易市场回暖，那么此类曲线反弹的可能性依然较大。

《报告》表示，今年1季度末全国房贷数据下行，这与全国房地产市场的降温有很大关联。同时，包括房贷占比等指标没有抬头，继续体现了商业银行严管信贷用途、在房贷领域落实“房住不炒”的导向。

《报告》预计，今年二季度各商业银行对信贷资金的用途、投向会做积极审查，尤其是会严管违规投向房地产的行为，进而鼓励信贷资金更多投向小微企业和实体经济中。这也要求相关房企、中介代理机构等合规操作，杜绝诱导购房者违规使用信贷资金的行为。在此类规范的基础上，随着房企新开工节奏的加快以及房屋交易市场的回暖，同时考虑到4月3日央行的降准政策，预计二季度房贷市场会逐渐活跃。