深圳击鼓传花的游戏，已经玩不下去了

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深圳楼市烧起来的火热，很快被一盆冷水浇灭了。
昨天（4月20日），人民银行深圳支行货币信贷处内部一纸发文，掀起了楼市的轩然大波。
原因在于，发文的重点是：彻查“房抵经营贷”资金违规流入房地产市场情况。

有意思的是，重磅新闻下达后，我们见证了一场反转多次的“连续剧”。
今天早上，一条消息在网络迅速流传。深圳金融办、银监局与各主要银行昨晚连夜开会，做出两个决定：1、过户不满半年物业抵押不给审批放款；2、1月25日过户不满半年房产抵押经营贷全部收回！

这个消息很快就被辟谣了：

但是，今天下午三点，深圳银保监局再次发声：违规挪用于房地产领域贷款要限期收回！

反转越多，消息越重要。
很多人仍处于懵逼状态，这连续两天的重磅新闻，究竟意味着什么？

.01一觉醒来批下来的贷款飞了

这一次，并不是单纯的喊话。
从文件来看，此次主要是从严查贷款、企业、房产三方面，来打击“房抵经营贷”资金流入房地产市场。
1．截至2020年3月末银行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。
2．贷前准入情况。对借款人名下经营实体店真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。
3．贷款管理情况。重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。
4．贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况。

换句话来说，就是打击骗取贴息买房的行为。
后续发布的通知，虽然没有提及准入门槛的升级，但却明令表示：收回所有1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷。
放出去的贷款，责令收回。若是这笔贷款与房地产有所关联，一律将成为严查的目标。
据了解，目前已经有购房者被银行抽贷了（提前收回贷款），反应速度尤其快。PLUS的粉丝群内也有网友透露，他的朋友之前做了相关的贷款，款项用以买房，如今也要被追着还钱了。
说到底，央行严查深圳市场“房抵经营贷”的举措，是从政策层面来抑制炒房行为。

.02不作死，就不会死！

这次政策突袭，其实有迹可循。因为最近的深圳，实在太“秀”了。
在疫情过后，深圳被压抑的需求集中爆发，楼市火爆异常。
先是千万豪宅频频传来售罄的消息：3月16日，万科星城线上开盘，7分钟288套房被抢光；3月13日，一套4200万起步的太子湾·湾玺，14套房源仅8秒就被抢光；4月5日，太子湾·湾玺再度开盘，54套千万豪宅，开盘当天即售罄......

再有重现江湖的“喝茶费”异军突起，一套千万住宅，喝茶费可以达到上百万。深圳的火热，一次次刷新了全国人民的认知。
深圳市场的火爆，从数据上也能窥见。
就在4月16日，国家统计局发布了3月份70个大中城市商品住宅价格变动情况。
深圳的房价，涨得并不令人意外。3月深圳二手房价格指数以1.6%的环比涨幅领跑全国，也是时隔24个月深圳二手房价涨幅重回全国第一。
楼市火爆的背后，主要是因为“深圳一二手倒挂严重”。就拿前海来说，去年年底前海拍了一块地，限售9.9万/㎡，但周边的二手房价却高达14万+。购房者可以说买到就是赚到。
另一方面，则是有“房抵经营贷”作为推手。

.03好好的政策让深圳成了“炒房示范区”

为了扶持中小微企业的发展，深圳政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”。
本来好好的政策，却被一些投资客看中，以此来达到低息贷款买房，甚至无息贷款买房的结果。

利息到底有多低？有人算了一笔账：

而且在疫情蔓延下，全球放水救市，投资者对于通胀和货币贬值的触觉异常敏感。
深圳作为全国经济和房地产最为发达的城市之一，向来是各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市。
所以，这一波寻求资金避险港湾的投资客，恰好借力“房抵经营贷”，急速拉升了深圳楼市。
对此，PLUS也咨询了银行内部的工作人员，对方表示：
其实这并不是新事物了，以往各地鼓励实体经济的政策，都有不同程度被利用滥用，钻政策漏洞。

也正因如此，好好的政策，却让深圳变成了示范炒房区。

不过，虽然网上戏称银行经理对于“真创业者”会更加慎重，但事实上利用“贴息买房”的人，算不上是主流。
某银行个贷经理透露，他们网点内部评估可能有40%流入房地产。（为单个网点内部评估数据，仅供参考。各行具体数据需等自查，也有受访银行客户经理称其办理的绝大部分是支持困难中小微企业）

而PLUS咨询的另一位银行内部人员也表示，他们有要求个人不能投房地产、不能投股市。若是被查了出来，会影响下一次征信，甚至立刻停贷，要求立刻还款。

如今，这个预判，成为了现实。