市场初步回暖 4月第三周供求双双达到年后最高点

  上周（4.13-4.19），上海商品住宅供应面积约16万方，成交面积约12.8万平方米，周成交均价约57679元/平。4月第三周，上海新房市场投放加大，6盘集中入市，推动成交，单周供求双双达到年后最高点。

本周预计开盘

  供求双涨至年后最高点 市场回暖

  4月第三周，上海新房供应回调，16万方的供应量是年后以来，单周供应最高点，尽管与20万方临界点仍有一定距离，但供应确实呈现出了上升趋势。供应区域和供应结构也呈现出了多点开花的局面，上周入市6盘分别位于奉贤、浦东、宝山、金山、徐汇和嘉定，6盘所推房源既有总价不满200万的刚需上车盘，也有总价破千万的改善项目。3月底4月初，市场在少量重磅项目（如绿地外滩中心）的预热下，积压了近三个月的需求开始释放，随着供应的加大，成交上扬几乎是板上钉钉的趋势。

  在上周供应放量支持下，上周成交也达到了年后单周最高点，12.8万方的成交量环比大涨26.1%，市场交易已经逐渐回归常态。

4月第三周供求达年后最高点

  入市新盘成交大涨 宝山新盘单周成交破百套

  从单一产品来看，上周罕见的出现了年后单个项目成交破百套，正是来自上周开盘的大华公园城市，去化速度相当快。业内人士分析，一方面，市场需求被压抑了近三个月之久，本轮释放正是由于这三个月的需求反弹；另一方面，不少项目在这三个月之间做了非常充足的蓄客，我们可以发现，年后不少项目一改往日认筹7天的惯例，认筹时间纷纷缩短，甚至有项目认筹仅4天。因此，这些项目在入市之后能取得非常快速的去化也不难理解了。

  事实上，上周国家统计局城市司首席统计师孔鹏就3月份70城房价数据进行分析，他指出，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。中原地产分析师卢文曦也表示，所有数据都显示，随着3月复工复产推进，楼市复苏迹象显著。尤其是一些二三线城市，房价上涨幅度明显快于一线市场。向好的数据能进一步推动市场信心恢复。

一周楼市(数据来源：中原地产)

  同时，卢文曦预测：随着供应快速恢复，成交也顺势放大，预计本周成交超过15万平方米是大概率事件。4、5月份将走出市场期待的小阳春行情。