曾经有人问到，想要花100万在上海买个新房是不是有点痴人说梦？我想告诉你“是的”。BUT……如果你拿出110w在上海买新房，那就是梦想成真了。而这个为你实现梦想的盘，便是位于金山的新华御湖上园，最低总价110w，目前已经取证入市了。
110万在上海买新房
就目前而言，在上海，如果买房（一手房）预算在200万以内的话，选择可能一个手就能数完。甚至这个价格，在环沪城市，也有诸多限制！
我们可以先来看看，上海周边热门置业板块，昆山花桥的房价：
昆山花桥部分新房报价
基本上，昆山花桥，靠近上海的一带，房价都在2.5w左右，置业预算基本200w+。低于这个价位的话，在上海，金山是不二的选择。
新华御湖上园即将推出67、85、88、97平房源，总价110万起。该项目上一次开盘是在2018年的4月3日，推出的户型为建面约83平、89平、97平米房源，当时整盘均价约18000元/平米。
本次新增了67平米的房源，虽然整盘均价按照149万起的总价折算下来，较2年前有所涨幅，但是其置业门槛降低了，对于小户型投资的购房者来说，更为友好。
新华御湖上园67平米户型图
67平米户型图
上图为项目67平米户型图，作为不到70米的小户型，整体的布局可以说非常好。
首先，户型较为方正，3开间朝南，客厅、餐厅、书房、卧室、卫生间等功能性空间一应俱全。另外，书房和卧室均配有飘窗，增加空间利用率。面宽适宜，日后的日照、通风均不错，自住和投资都是比较好的选择。
那么，总价110万的项目，品质如何呢？周边环境如何呢？
金山由于没有轨交直达交通出行一直备受诟病，目前开通的22号线，即金山小火车有直达上海南站的班次，但距离项目最近的站点是金山园区站，大约有6公里，也不是特别方便。据了解，项目周边的莲卫专线是金山居民前往市区的主要选择，莲卫专线从金山石化出发到闵行莲花路地铁站一共有39站，虽然大部分路段都是在高速上行驶，但同样耗时非常久。如果工作在市区的话，自驾会相对方便一些。
自驾路线
根据高德地图显示，自驾出行大约需要一个多小时才能达到人民广场，这还是在比较通畅的情况下，路线的话主要是走G15沈海高速，经G60进入外环高架或沪闵高架，不过高速公路有过路费，出行成本较高。
金山工业园区的配套是个硬伤，周边只有零星的小型商业，到金山万达直线距离要8公里左右，不像金山石化新村，整体生活氛围浓厚，各类配套都比较完善。金山工业园的配套目前还在规划建设阶段，项目周边有大片待开发的地块，生活氛围不够浓厚。
周边配套
不过项目旁边就是金水湿地公园，生态环境以及高层楼栋景观会比较好。金水湖水域总面积近20万平方米，水滨规划设有游艇码头，垂钓观景平台，更有约15万平方米的开放式滨湖景观绿地与金水湖交相呼应，这里未来也将成为居民休闲运动的一大好去处。
金水湿地公园
4月入市的低价项目中，有2个项目均位于金水湖附近，且总价单价均较低，另一个项目为新未来樾湖，均价约1.95万/平米，金山本地的首套置业自住是不错的选择。由于本次有67平米小户型，总价也非常适合外区的投资置业。
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