54925元/平方米！上周上海房价降了

据上海中原地产数据显示，上周（6.15－6.21）新建商品住宅成交面积18.2万平方米，环比增加20.2%。基于上周中端项目成交比重增加，全市新房均价为54925元/平方米，环比下跌5.9%。

从区域表现来看，有9个区成交量超过1万平方米，尤其是远郊区域表现突出支撑起全市交易。

上周原南汇区成交3万平方米继续排名全市第一，环比增加42.8%。青浦区上周成交排名第二，成交面积达到2.8万平方米。仅这2个区成交面积就占全市3成。其余传统成交大户，比如松江、嘉定等都超过1.3万平方米。

此外，以改善为代表的浦东和闵行上周成交量再度回升到1万平方米以上，不过排名处于中游位置。

从成交个案来看，近期改善产品成为上周交易主力。比如成交前十榜单中均是成交均价3万-9万/平方米的项目。刚需长期缺席前十榜单可能并不奇怪，但上周9万元/平方米以上的豪宅项目也没有上榜，豪宅项目在集中签约后有短暂调整。

从成交榜单来看，3万-6万元/平方米的首次改善产品占7个，不过单个项目签约量都在50套以内，释放速度稍慢。

此外，上周成交排名第一的项目是周康板块的世茂云图，共签约102套，均价为5.7万元/平方米，有签约过百套的项目也是对市场信心的一种支撑。

供应方面，在持续低位盘整2周后，上周终于迎来大幅反弹。上周入市项目增加到9个，仍以首次改善产品和豪宅类项目为主。

值得关注的是苏河湾中心润府上周开盘，这个项目也是标杆项目，而标杆项目往往有风向标的作用。如果一周内有50套以上的签约量，对市场信心又是一次提振。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，6月只剩下不到半个月的时间，6月本身是二季度和半年的重要时间节点，尽管今年受到疫情影响，销售情况不比去年，但半年销售还是需要有一次冲刺，因此市场投放出现大幅反弹。而且从高端项目的认筹来看，效果还不错，市场情绪还会有相应延续，最后一周的翘尾应该是大概率事件。