济南姚家片区去年流拍的3宗地再次出让，条件苛刻影响房企拿地

4月17日，济南历下区解放东路以南，浆水泉路两侧三宗土地迎来再次挂牌出让。出让地块包括2宗住宅用地，1宗住宅用地公园与绿地，总面积约67亩。据了解，该三宗地已于去年11月21日已挂牌出让，12月20日流拍。

对比发现，此次出让地块在容积率、建筑面积、竞买保证金方面，均与上次挂牌条件一致。

根据要求，三宗居住地块，总面积共计地上容积率在2.4—2.9，起始楼面价在8450—8650元/㎡。该地块靠近国际金融城，地理位置优越。去年流拍的主要原因是竞价条件过高是影响该地块流拍的主要因素。

根据2019年11月21日挂牌文件发现，该三宗地块须一并出让、整体实施，土地成交总价款不低于1.5亿元人民币，须以外币缴纳(外币须符合国家、省市有关规定)。

此外，根据城投集团及历下区政府要求，土地竞得人须负责建设该项目临近的历下区姚家村村民生活保障房，总建筑面积约24万平米，满足五星级或以上级别酒店的使用标准，建成后移交给历下区政府，同时配合区政府开展保障房的招商、运营和管理。

地块内还需配建建筑面积不小于1208平方米的社区养老服务设施，3600平方米的公园绿地。在X地块无偿代建教育设施（6班幼托，用地面积不少于0.24公顷，投资约1500万元）。

据业内人士透漏，三宗地面积并不大，但需要建设保障房、养老等设施，未来建成投入市场后，经济效益并不高，很难有利润。

本次流拍土地再度挂牌出让，有可能是找到了接盘的房企，据内部人士消息称，中南或将拿地。