房产销售中压单、逼单、杀单,一单也逃不了!

　　逼单是整个销售业务过程中最重要的一个环节。如果逼单失败你的整个业务就会失败，其实整个业务过程就是一个“逼”的过程。逼要掌握技巧，不要太操之过急，也不要慢条斯理，应该张弛有度，步步为营，也要晓之以理，动之以情。

　　但在对客户逼定时，要确认客户满足以下三要素：

　　(1)兴趣 ：客户对产品拥有足够的兴趣与购买欲。

　　(2)财力 ：客户拥有足够的经济实力。

　　(3)决定权 ：客户拥有对产 品买与不买的最终决定权。

　　确定环节

　　首先要确定客户的基本信息。

　　1、谁买(谁有买东西的决定权)。

　　2、谁付款(谁是最终刷卡的人)。

　　3、确定意见辅佐人(这些人，对销售帮助不大，但是提出反对意见一般会被采纳)。

　　4、通过穿着、谈吐初步判定消费能力。

　　询问了解环节

　　这时客户保持沉默，也没表态买与不买，这时可以开始询问客户情况是否满足逼定条件。

　　1、确定档次需求，以及产品风格落点定位(产品充足的情况下可以直接封杀客户购买欲望)，配合喊控。

　　2、当事人的装修面积，该产品的空间占比。

　　3、询问对方对产品是否满意(风格，颜色，价格，质量，实用性)，如对价格、质量、品牌有异议，需重点说服，重点突破，解决客户异议。

　　4、确认客户付款方式、一次性还是分批次，首付能付多少，什么样的付款途径(刷卡，现金)。

　　5、询问是给谁买，客户本人是否可以现场做决定。

　　逼定环节

　　当客户以“我要考虑一下”为借口时，销售人员该如何应对呢。

　　1、紧追不放，等客户做决定

　　很多时候，客户听完销售人员对产品的介绍后，表示想要考虑一下，或者要求销售人员下次再来。

　　这时，销售人员要直接对客户说：“××，请您好好考虑吧。我将在这儿等候您考虑后的决定。”并且提醒他，自己必须留在那儿回答他所有问题，直到他做出决定。

　　2、巧用问句促使购买

　　有时，销售人员将产品介绍给客户后，客户很有兴趣，但表示要考虑一下。

　　在这个重要时刻，你应设法知道客户真正的反对理由是什么。销售人员要询问客户要再考虑的缘由，进行针对性解决，促使客户购买。

　　“先生，很明显，您说您要考虑一下，表明您对我们的产品真的感到有兴趣，对吗?”

　　这样询问之后，你一定要记得给你的客户留出做出反应的时间，因为他们做出的反应通常都会为你的下一句话起很大的辅助作用。

　　3、提出问题关键

　　我们常常说：“趁热打铁”，做销售也是如此。

　　如果客户说出“我要考虑一下”这个借口，销售人员应该在此反对意见刚萌生之际，立即动手，一定不要将话头打住，否则待其滋长下去，购买欲越来越淡，生意就做不成了。要进一步激发客户的购买欲，一步一步引导客户购买。

　　当然销售人员应设法摸准客户最后的考虑点是什么。找到客户最后的考虑点之后，销售人员要站在客户的角度讨论问题，与客户共同探讨解决问题的方法。

　　销售人员要尽量避免把最后的决定交给客户独自完成，特别是你不清楚客户还要考虑些什么的情况下。