央行定向降准落地，LPR或继续下行！你还在犹豫是否转换么？

突发！央行释放重要信号！

今天上午，央行通过官方网站宣布：开展1000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为2.95%， 比此前3.15%降了20个基点！

相关资料显示，自2019年10月房贷新政实施以来， MLF的每一次下调，当月5年期以上LPR都会相应下调，且下调幅度基本保持正相关。

这预示着，4月20日的LPR （） 有望大幅度下调，降幅或达到10-20个基点。

也就是说，房贷利率要降了！

值得一提的是， 今天除了降息，降准也同步落地！

公告称，从2020年4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。

问题来了，降息、降准会对楼市带来哪些影响？

中原地产首席分析师张大伟认为， 在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。 一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。 另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

也有业内人士表示，在全社会贷款成本都有有所降低的大环境下，后续市场针对首套房贷利率会继续呈宽松趋势，但是，即使房贷利率随着LPR下调，对购房者来说，每月还款减少的金额并不明显。因此，短期来看，本次降息降准对购房者实质性的利好带动或相对有限，更多的是对预期的影响。

整体来看， 宏观经济运行困难的一部分原因是需求不足，而扩大总需求就需要激发信贷需求。

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