一周楼市 | 上周新房成交逾10万㎡,9大新盘扎堆开启认筹

自3月中下旬以来，上海新房市场取证项目逐渐增多，成交量也正在反弹。据上海中原数据显示，4月6日-4月12日，上海新房市场累计成交857套、成交面积101614㎡，环比上涨15.04%；全市成交均价59536元/㎡，环比下跌7.56%。

近5周上海新房成交走势

1、2个区域成交面积破万

上周全市各区成交面积排行榜中，位列前三位的分别是松江、南汇、嘉定。

松江上周成交总面积13210㎡（共121套），成交均价45393元/㎡。

南汇上周成交面积10976㎡（共98套），成交均价43579元/㎡。

嘉定上周成交面积9788㎡（共100套），成交均价37514元/㎡。

上周松江和南汇的成交面积都已突破10000㎡，总计已有多达11个区成交面积超5000㎡。

4.6-4.12上海各区成交量

2、松江老盘新推夺销冠

从单个项目成交量看，上周成交面积前三的分别为国贸天悦、绿地外滩中心、路劲上海派。

国贸天悦上周成交面积2959㎡（共29套），成交均价39500元/㎡。国贸天悦近9号线佘山站，当期在售84 -160㎡3-4房。

绿地外滩中心4月首周成交面积是位于全市第一，成交面积超9000㎡。上周总成交面积2893㎡（共17套），位列排行榜第二，成交均价143965元/㎡。项目位于黄浦，在售主力户型为220-290㎡4-5房，少量93-116㎡2房与180㎡3房。

路劲上海派上周成交面积2591㎡（共33套），成交均价34981元/㎡。项目位于嘉定安亭，在售65㎡2房、89㎡3房、110㎡4房。

4.6-4.12上海新房成交TOP10

3、9盘集中取证认筹

据搜狐焦点统计，上周上海楼市有多达9个项目、共计近3000套房源取证并开启认筹。新取证项目产品类型丰富，有地处市区的高端项目中海汇德里、铭德传奇漪景庭，也有地处郊区的刚需项目，如绿城上海诚园、酩悦都会等。

4.6-4.12上海开启认筹项目

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期成交增长速度比较慢，主要是因为开盘项目不多，但从当前买家对楼市的期望来看似乎已经恢复到正常水平。目前多个项目处于认筹阶段，并且以首次改善产品为主，售楼处看房并且参与认筹的人数都不少，预计客户的转化率会比较高。并且近期楼市政策也以偏暖为主，有助于强化向好情绪。预计1周后一些项目将进入开盘程序，4月下旬多个项目将陆续进入签约期，成交将继续冲击15万㎡的高度。