昆山土拍大潮来了，未来房价走势定了

近日，昆山市自然资源和规划局网站连续挂出了2宗住宅地块，分别是：

昆地网[2020]挂字4号：张浦镇亲和路东侧、规划道路南侧地块

昆地网[2020]挂字5号：周市镇长江北路东侧、优比路南侧地块

张浦亲和路东侧住宅地块

张浦镇挂出1宗纯住宅用地，位于亲和路东侧、规划道路南侧，出让面积 52439.83平方米，容积率2.0-2.3。

地块起拍总价74689万元，起拍楼面价6192.5元/㎡，市场指导价总价77405万元，市场指导价楼面价6417.7元/㎡，网上竞价中止楼面价为7059.4元/㎡。

公告地块限时竞价开始时间：

5月14日10:00

地块规划要求：

1、建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

2、竞得人须将不少于地上住宅总计容建筑面积的25%商品住宅部分用于动迁安置，定向定价销售给张浦镇人民政府确定的动迁安置户，销售价格为12000元/㎡（毛坯）。动迁安置商品住宅位置相对集中，具体位置由张浦镇人民政府确认后方可进行规划方案审批。张浦镇人民政府配合竞得人在工程竣工验收后6个月内完成定向销售。

3、建筑风貌、色彩须与周边环境相协调，立面以浅暖色调为主；建筑外立面须公建化处理；住宅建筑外墙干挂高档石材不低于3层；不得外漏空调机位。

4、沿城市道路及南侧绿地的高层建筑连续面宽不应超过65m，其余高层建筑面宽不应超过80m。

5、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

张浦：昆山南部新城

南中环张浦板块是昆山南部新城副中心，是昆山城市向南发展的承载地、对接苏州园区的战略门户、连接城西和南部水乡的枢纽，区位优势明显。

周边配套

交通配套：张浦汽车站、港浦中路。

商业配套：恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场。

教育配套：张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学。

医疗配套：昆山市第六人民医院。

休闲配套：张浦镇市民文化广场。

周边楼盘：亲和佳苑、英伦尊邸、盛巷小区、舜江浅水湾。

地块周边房地产市场

近几年，张浦区域住宅用地供应主要集中于西部居住区。从时间维度上来看，与本案地块较为接近的是位于张浦镇江浦路东侧、京东路南侧的昆地网[2019]挂字10号地块。该地块于2019年12月被昆山阳澄湖文商旅集团竞得，成交总价72117万元，成交楼面价6600元/㎡。目前该地块项目尚未入市。

周市长江北路东侧住宅地块

地块位于长江北路东侧、优比路南侧，出让面积57333.9㎡，容积率2.2-2.3，建筑面积131867.97㎡。

起价100220万元，起始楼面价7600元/㎡，市场指导价103864万元，市场指导楼面价7876元/㎡，网上中止价格114250万元，网上中止楼面价8664元/㎡。

公告地块限时竞价开始时间：

5月20日10:00

地块规划要求：

1、地块内新建住宅预制装配式建筑应达到10%，建筑单体预制装配率≥35%。

2、地块内住宅全装修成品住房应达到100%。

土地市场方面，地块北边的宅地，由碧桂园于2019年12月31日以141536万元竞得，楼面价7230元/㎡，溢价率3.28%。

新房市场方面，万科公园大道目前只有商铺在售，此前联排别墅均价约1.65万元/㎡，洋房价格约1.3万元/㎡，高层价格约1.2万元/㎡；宇业天逸华庭后期将继续加推，7月领取的预售证中，毛坯高层备案均价9700元/㎡；合生国际花园后期将继续加推，此前毛坯高层均价约1万元/㎡，联排别墅均价约1.9万元/㎡。