市中心“王炸”井喷，上海有钱人都出来抢房了！

人挤人、排长队、摩肩接踵，难以想象，这是1700万起步房源的认筹现场，这个场景发生在今天的碧云尊邸。

碧云尊邸认筹现场

在上周末，同样的场景也发生在中海汇德里，处于认筹期的该项目，看房人冒着雨、打着伞，在样板间门口排起长龙等待看房。

本周，更有多个市中心项目爆出即将认筹或很快认筹：高尚领域、东方惠礼、徐汇天悦、静安映、中兴路壹号等等。

上海有钱人，正争先恐后在抢房和抢房的路上！

绿地海珀外滩的“第一枪”！震醒了上海豪宅市场！

2020年上海楼市最具典型意义的项目要数绿地海珀外滩，均价13.8万，比隔壁楼盘同比涨幅13.6%，实际的认筹结果是：203套，认筹数320，认筹率161.6%。在之后的开盘中，爆出的销售数据也异常惊人，两天总去化近9成。

绿地海珀外滩选房结果图

这不是四五百万的刚需盘，而是总价1200万起步的城市豪宅，主力总价段在1200-3500万。从网签数据来看，虽然网签率和实际销售尚存在出入，但考虑到疫情当前，大额资金的调动情况，有钱人的出手还是非常果断。

同样具有代表性的场景出现在滨江凯旋门二期。作为新鸿基地产在黄埔江畔的力作，该项目新领了175套房源，1300万起步，主力总价段2000-4000万，最贵的一套8000多万，和绿地海珀外滩0认筹金、0验资金额相比，该项目认筹金额是100万，验资金额：首套1000万，二套2000万，最终的认筹数是360个，认筹率高达惊人的205.7%。该项目将于4月23号开盘，恐怖的热销场景已经可以预见。

压箱底的好项目接连上市！最好的改善机会已来！

如果说绿地海珀外滩、滨江凯旋门二期是直面黄浦江资源而兼具高热度，那么这段时间相继启动认筹的市中心热盘、红盘则更具普世意义。伴随市中心热点区域热门项目的上市，上海高端市场的“小阳春”已经出现。

中海汇德里是其中一个，普陀区内环内的项目，中海出品，主力95㎡的三房两卫户型，83㎡的户型也是三房两卫起步，该项目从公开伊始就备受改善购房者关注。在4月10日（上周五），该项目启动认筹后，850万起的总价，主力总价控制在1000万左右，排队买房同样出现。短短三天时间，360套房源，认筹数已达650个，认筹率178.3%，总认筹率肯定爆了。

中海汇德里上周末认筹现场

4月13日（周一），碧云尊邸启动认筹，1700万起的房源，因项目的极致稀缺，吸引了富豪们排队抢房。

碧云尊邸一房一价表

4月14日（周二），“2019年上海认筹率最高”的项目高尚领域将启动认筹，二期最后一批房源348套推出，均价9万元/㎡，和同区域楼盘价差在5000左右，这么超值的性价比，即便其有些户型做得一般，仍将会吸引大量购房者买入。

高尚领域本次推盘楼栋

4月15日（周三），爆款前滩东方惠利开始认筹，作为前滩屈指可数的主打小面积的项目，在前滩和华二的光环下，该项目认筹现场人从众无悬念。

 

据了解，近期即将启动认筹的还有大宁静安映、徐汇天悦、中兴路壹号等，这些项目都属于市中心地段好、产品好、开发商好的三好项目，从前期公开售楼处形成的蓄水来看，这几个项目一旦启动认筹，也将是富豪扎堆的场景。

伴随这些好项目接连出现，上海改善客的最佳机会已经来了！

豪宅热热热！刚需冷冷冷！两级分化越趋显著！

自3月中旬以来，上海楼市新领销许的项目已经近30个，从目前已经认筹的项目来看，楼市分化愈加明显。在已经启动认筹的项目中，大多数刚需产品认筹偏低，相当冷，有些市中心的项目因产品做得一般，认筹率也不高。

新房摇号助手小程序显示：紧邻外环的亲水湾风华717套房源，认筹率仅46.4%；徐汇梧桐公馆155套房源，因产品户型做得极其糟糕，认筹率仅为52.2%，贝尚湾270套房，认筹率37.4%；其他如东原璞园、光明九胤、酩悦都会、同济晶萃，认筹率都不足30%。

本周，碧云壹零、新未来樾湖、大华城市公园、万科西郊都会、光明九胤、徐汇梧桐公馆这6个项目将开盘，一些认筹率偏低的项目销量不佳已经无悬念。

市中心豪宅抢手，外围偏刚需产品遇冷，上海楼市市场两极分化将越加突出。对于真正想买房的购房人而言，今年将是比较煎熬的一年，一不小心买错盘就亏大了，还有更难受的是，自己想买的项目买不到。

但不管如何，今年都将是买房最好的一年，供应量猛增，好项目加快推盘速度，备好资金，有的是机会！

 

返回上海365淘房>>