金地重仓奉贤两盘 地段一般房价却涨了不少

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　　1年以前，金老板就有一个预言，是针对上海奉贤的这幅土地信息，当时的标题是：

　　是的，就是去年3月27日奉贤南桥拍卖的这幅土地南桥镇29-02区域地块。

　　关于产品方面，当时重点提及了：

　　因为容积率与旁边的光语著一致，为了保证项目的现金流，可能会做成高低配的混合社区，成为翻版光语著。

　　

　　1年之后，这个地块上的商品房，果然成为了翻版光语著，对外推广名酩悦都会，来看下两个项目的效果图。

　　

　　光语著效果图

　　

　　酩悦都会效果图

　　不关乎设计的好与不好，只是在从前很难被联想在一起的两盘，现在却成为了一家。

　　在土地市场上，光语著的拿地房企为卓越，酩悦都会的拿地房企为禹洲。

　　只是两个拿地企业在后期开发上都纷纷与金地产生了合作，如此这两个项目被后来居上的金地给串联了起来，并且都由金地来操盘。

　　所以现在来看，两个项目如此相似也就容易理解了。

　　一家房企来操盘两个项目，这样就有了区域绝对定价权，而且无任何竞争。

　　对于房企而言是一大优势，起码客户来到这里能看到两个项目，可以任由客户自己做选择，买哪一个项目都可以，反正手心手背都是肉，只要能够让购房者认可这里。

　　

　　

　　再反过来说，最终的选择权交给了购房者，而不是两个竞品相互争抢客户，或者相互诋毁；这样能够给客户留下更好的印象，还能让客户相信开发商的实力，继续深耕区域，未来想象空间无限大等等，更重要的是，把选择权交给了购房者能够显得开发商的胸怀和诚意，不是么？

　　购房者最终关心的还是价格，光语著是个老盘，早在2018年12月就已首开，当时公寓取证单价3.07万/平，叠加去年7月开盘取证单价3.4万/平多。

　　

　　而本次正在取证认筹的全新盘酩悦都会公寓单价3.29万/平，叠加单价4.24万/平，整盘均价已经达到了3.88万/平。

　　

　　可以说，两年时间，这里的房价确实是上涨了一些，就以公寓房为准，每平基本上涨了约2200元，对于这个还没有什么起色，尤其是这两年还依旧什么都没有的区域来说，涨幅还是很可观的。

　　不过，两项目的房价走势和区域地价走势则呈反比，更像是房企“补仓”的一种行为。

　　首先光语著拿地价在2.1万/平，地价并不低，所开出的公寓房单价3.07万/平也只能算是保本，甚至略亏；而去年酩悦都会的土地价格只有1.67万/平，地价有了进一步降幅，也就有了利率空间，如今公寓开盘价3.29万/平，可以说有很大的利润率。

　　所以单看光语著一个项目，金地或许不赚钱，但酩悦都会的入市，将会把之前光语著失去的利润慢慢赚回来，这或许也是金地又一次重仓这里的原因所在。

　　两个项目除了总设计相似，就连户型面积段也及其相似，光语著的公寓房有65平1房，84、90平3房；叠加别墅为125、135平。

　　酩悦都会的公寓房有70平2房，80、90平3房，叠加别墅同样为125、135平。

　　产品差距微乎其微，至于两个项目如何选，就见仁见智了。

　　不过总的来说，当下要开盘的酩悦都会是要比光语著贵一些的。

　　光语著与酩悦都会虽然都属于南桥新城，但这里的新城与其他项目所在的新城还有一些差距，这从土地上就能看出。

　　酩悦都会的土地命名为南桥镇29-02区域地块，重点在于南桥镇这三个字。

　　在从前，奉贤南桥拍出的土地，命名都为南桥新城**地块，或奉贤新城**地块，而光语著与酩悦都会所在区位，地块命名为南桥镇**地块，从命名上就能说明，这里不够宏大，或者说位置很一般。

　　事实上确实如此，从大范围来看，如今的奉贤新城最南端位于平庄公路，两项目都在平庄公路以北，属于奉贤新城范围；但从小范围来看，两项目位于奉贤区杨王苑，之前是农村（现在感觉也像），已经是上海郊环以外的范围了。

　　

　　奉贤新城有向南发展的趋向，只是当前这儿的现状不太理想，发展起步相对较晚，如今周边还都以农田为主，成熟起码要很多年以后了。

　　两盘虽然不在奉贤新城核心区，但有一大优势，临近奉贤区最重要的主干道金海公路，这条路一路向北即是虹梅南路隧道，可以进入市区，向南则是海湾大学城，日后驾车会相对方便。

　　不过公共交通就很一般了，项目旁边都是以前的老路，道路十分狭窄，而且是人车混合道路；同时在两项目旁仅有一条奉贤13路公交车，距离所谓的地铁5号线奉贤新城站以及通往东方体育中心的BRT公交也都有3公里左右，走过去太远，等公交接驳又浪费时间，在这里，出行基本谈不上方便。

　　

　　因为两项目所在区位处于刚起步开发阶段，周边配套比较缺失，日常生活所需也只能依托于日后各个商品房项目的一些底商了，想要更好的消费体验就必须前往北面3-4公里的南奉公路上。

　　所以这里的一切都需要时间慢慢推进，光语著与酩悦都会只是开发的一个起点，成型还需要这里的业主慢慢等待。

　　-END-