楼市“后遗症”凸显，出现病态的房地产究竟如何力挽狂澜

世间万物没有平平淡淡一成不变的，房地产市场也同样适用。一旦楼市趋于平稳，势必会凸显许多问题，现在就是这种情况，经过政策的一轮轮收紧，国家的不断施压，楼市已经渐趋稳定，随之而来的是各种问题的出现。“买涨不买跌”一直是国人购房的一个准则，房价倘若一直再涨。可能大家不会对楼市有多大的思考，一门心思的攒钱买房、囤房投资才是他们需要考虑的；但是房价一旦下跌，就会引发全民的疯狂猜测。

现在的楼市“后遗症”无疑是已经出现了，而且出现的后遗症还不少。这几年，房价一路高涨，上涨的态势令人瞠目结舌，这种上涨并不是符合市场发展规律的，而是一种畸形的上涨。不断攀高的房价不仅让所有人担心房地产泡沫会不会破碎，楼市会不会崩盘，但是后来结果证明，泡沫并没有破碎。但是上涨态势还是令大部分人无法接受，于是国家开始进行宏观调控。短短一年的时间里，前前后后进行了几百次的调控，最终将房地产市场稳定下来。同时也暴露出了许多问题，势必会影响到购房者。

首先是质量问题频发。这几年房价疯狂上涨，一些县城和小城市的房价也经历了一轮大涨，那么，房企就会疯狂建设房子，房子一多，难免粗心或是说故意的“坑”就会多，比如很多人购买的期房，房子质量问题频发，一些大房企也不可避免被投诉。这也是高房价下的后遗症，开发商只顾拼命建房，却不管房子合不合规范。

其次库存上涨，给开发商带来的困扰也越来越大。现在的楼市就存在购房者买不起，炒房客卖不出的尴尬境地，一些小城市库存上涨，消化不了，房价势必会下跌，那么对于那些刚买了房子的人，无疑是一种压力。库存的上涨，也对现在的房企是一个比较大的考验，因为库存上涨，所以不敢再拼命拿地建房了，空置房太多了，一旦收税，对于炒房客和投资人以及多套房子的持有者又是一番压力。

最后，频繁调控势必会打击刚需的购房信心。在楼市调控过程中，难免会误伤了刚需，毕竟刚需是指定的接盘侠。比如现在贷款利率的上调，对于刚需无疑也是有影响的，这也算是一个小小的后遗症吧，但是是可以解决的，刚需完全可以等等再买房。

这些房地产后遗症势必会对购房者有所影响，尤其是刚需购房者，作为房地产最终的买单者，基层刚需购房者无论涨跌最终都是要买房的。所以，那些高位接盘的人就成了比较可怜的人。但是这种后遗症是无法避免的，只能根据我们自己的实际情况合理选择购房时机。