一线城市房价结构大比拼，北京最高冷、广州最亲民、上海更有温度

本期小编为大家整理了北京、深圳、上海、广州四大一线城市的房价数据，通过对比进一步了解各个一线城市的房价结构。

首先，我们要先对四大一线城市的房价有个大概的了解

1、北京

均价：63489元/㎡ 套均总价：645万元

北京房价最高的地方是西城区，单位面积均价高达11.4万元。西城区是北京的中心城区，紧靠故宫，区域内景点众多，包括中南海、人民大会堂、老佛爷百货、景山公园等，每年吸引大批游客。此外西城区的教育资源也是北京的龙头，因此房价高居不下。

北京房价最贵的板块在哪？看一下下表：

北京房价最贵的板块TOP20

2、深圳

均价：59689元/㎡ 套均总价：594万元

深圳房价最高的地方是南山区，单位面积均价高达8.9万元。南山区地理位置得天独厚，紧靠南海，是深圳的科研、教育、体育中心。同时南山区也是深圳的旅游资源聚集地，华侨城、世界之窗、欢乐谷等著名景点均在南山区内，因此这里的房价是深圳的塔尖。

深圳房价最贵的板块在哪？看一下下表：

深圳房价最贵的板块TOP20

3、上海

均价：56707元/㎡ 套均总价：595万元

上海房价最高的地方是黄浦区和老静安区，单位面积均价高达9.6万元。黄浦区、老静安区位于上海内环内，东依黄浦江、北靠苏州河，是上海的老牌市中心，也是上海商业、文化、金融中心。著名的人民广场、外滩、南京西路等景点均位于这2个区域内，因此房价远超其他各区。

上海房价最贵的板块TOP20

4、广州

均价：33673元/㎡ 套均总价：323万元

广州房价最高的地方是越秀区，单位面积均价为5.2万元。越秀区是广州最古老的中心城区，汇聚了8个朝代2000多年的文物古迹，同时它也是广州的行政、商贸、金融、文化中心，因此房价最高。

广州房价最贵的板块TOP20

对上述房价的一些总结：

1）四大一线城市房价北京领跑、广州垫底。

北京是首都城市，汇聚了全国最好的各类资源，因此房价高情有可原。

但同为一线城市为什么广州的价格会比上海深圳等地低了40%以上？

一方面是由于地缘关系，北京、上海周边没有大的经济体，而广州则不同，紧靠深圳，而深圳又毗邻香港，这无疑将极大地分流广州的各类资源。

另一方面则是由于产业原因，抛去北京、上海这两大全球政治、金融中心不谈，广州与深圳在产业上也有着很大差距，深圳科创产业蓬勃发展，而广州仍以第二产业为主，不同的产业结构决定了区域的购买力，这也是导致广州房价低的重要原因。

2）深圳房价整体较高，各区房价差异较小

虽然深圳的区域最高价不及北京、上海，但是其最低价却是四个一线城市中最高的，北京、上海尚且有均价在2W+的区域，而深圳直接3W+起。换而言之，深圳各区房价差异最小，整体房价都比较高。

换成板块数据，上述特征就更加明显。深圳最高价板块深圳湾的均价比北京最高价板块西四还要高，最低价更是接近北京、上海的2倍，广州的4倍。

这与深圳面积小有很大关系，深圳面积不足2000平方公里，其他三座城市都是它的3倍以上，北京更是高达8.2倍，与广袤的面积相对的就是较高的房价梯度。

通过以上对4大城市房价的介绍，相信大家对一线城市的房价都所有了解了。

下面我们再进一步剖析4大一线城市的房价结构。

——环线——

北京、上海整体来说，是以环线来划分房价高低的，越靠近市中心的环线，房价越高。

北京各环线均价

北京房价由二环内向外递减，但降低的幅度不同，四环线北部附近由于是高等学府(北大、清华等)聚集地，且又是奥运会举办地，因此房价明显高于四环线的其他方位。

上海各环线均价

上海同样由内环内向外降低，但沿着龙东大道、沪闵高架、逸仙高架、延安高架由于一些城市副中心的存在，还是有一些高价项目比较突出。此外，大虹桥地区也是逃离环线递减理论的重要地方。

根据环线价格，小编整理出了，北京与上海各个环线房价的大致对应关系，如下：

深圳、广州环线的概念较弱。

深圳由于靠海，房价大概呈现出由海岸向内陆递减的关系。

深圳房价情况

而广州环线条数比较少，不成体系，当然高价房主要集中在内环内。

广州房价情况

——单价——

4个一线城市中，单价结构最类似是北京和深圳，低单价房源（<3W）极少，都在3%左右，而高单价(>10W)房源都在6%以上，其他房源都集中在3-10W。

与北京、深圳不同，上海的低单价房源（<3W）占比相对较大，接近10%。

广州房源的单价结构最为单一，近5成房源价格都在3W以下。

所以，从单价角度来看，刚需客最适宜的城市是广州，其次是上海，北京和深圳困难比较大。

——总价——

从总价段角度来看，4个一线城市中，北京最高冷，广州最亲民。

北京<300W的刚需房源占比仅为12%，是4个城市中最低的。所以在北京买到称心如意的刚需房源的概率极低，北京是富豪们的天下。

深圳和上海比较相似，<700W的房源占比都在77%左右。不同的是上海<300W的房源占比要明显高于深圳，给刚需客较多机会。且在顶豪（>2000W）占比上，是4座城市最高的。

当然，4个城市中房价最低的还是广州，<300W的刚需房源占比高达6成。

综上，从总价角度来看，北京领跑，深圳紧追其后，上海刚需和顶豪市场共舞，广州仍是“亲民”的代言。

——面积——

4个一线城市中，深圳的房源面积集中度最高，1/3左右的房源面积都在70-90平。广州的房源由于单价相对较低，大面积房源占比相对较大，其中90-110平左右的房源占比高达23%，是4个城市中最高的。

北京的房源主要集中在50-110平，小于50平的占比极少。不同于北京，上海30-50平的小面积房源占比也比较突出。

4个一线城市，除了在50-110平左右房源占比都比较突出外，120-140平也是大家共同的主力供应段。

通过对4大热门城市房价的解剖，可以很明显的看出，北京是高端商务人士的天堂、深圳是顶尖科创人员的高地；广州在4个城市中房价最亲民，刚需客可以多加考虑；对比北京、深圳，上海更加有温度，可以接纳各个阶层。

北上广深一线城市，如果是你，会如何选择呢？欢迎留言讨论。