“染料大王”跨界开发上海核心地段新房 能做出什么产品？

　　
今年，上海内环内，苏州河畔将有一全新房面世，它是由“染料大王”浙江龙盛集团开发建设的项目，暂命名为龙盛大统路项目。

　　该盘地理位置优越，是旧城改造盘，在它的东侧不远处，龙盛还有一个旧改项目龙盛华兴新城，就在大悦城北侧，地段同样是真的好，只是动作没有大统路项目这么快，从龙盛发布的年度报告中就能看出，龙盛大统路项目计划在今年预售，而华兴新城则要往后延。

　　做染料的也来开发房地产，与真正的房企相比，不知项目的品质会如何？

　　龙盛集团旗下的龙盛置地，也就是龙盛大统路项目的开发者，这是个从三线城市浙江嘉兴起步的房企，虽然有一定实力，但名声可能真不如市面上主流房企响亮。

　　2014年，龙盛置地将区域总部设于上海。随后在2015年与静安区政府签订框架协议，启动两个旧改项目，就是大统路项目和华兴新城项目。

　　旧改涉及到原住居民的拆迁等问题，所以进度相对要缓慢一些，这对房企资金层面是有一定要求的，好在龙盛的盘子不大，获取的这两个项目地段也非常好，而且有龙盛集团的支持，经过几年努力，龙盛大统路项目也即将在今年面世销售。

　　背景介绍完成了，接下来就看看这个今年要面世的产品究竟如何吧。

　　根据资料显示，龙盛大统路项目于2018年7月开工，预计2021年10月完工。整个项目占地约2.6万方，可开发总建筑面积约11.2万方，其中约6.9万方为住宅。

　　项目是由两个地块组成，分别是35-02地块和36-01地块，分布在大统路东西两侧。

　　35-02地块包含4栋高层住宅和3栋多层住宅，其中1、2号楼为22层，3号楼10层，4号楼14层，5、6、7号楼为4层，未来上市会以大平层和叠加别墅为主。

　　35-02地块住宅效果图

　　36-01地块相对较小，为商业、办公用地，包括一栋办公塔楼及附属裙房，竣工日期为2021年10月。

　　36-01地块商业效果图

　　市区项目，又靠近恒通东路和南北高架主干道，即便是工地外围，围挡都做了一定程度的装饰，看起来整洁且美观。

　　项目的确是苏州河一线景观房，南侧高层直面河景，距离人民广场直线只有1公里多点。

　　在项目下方还有12号线经过，周边轨交站点也很多，从项目步行约400米可到达1号线新闸路站，步行约600米就是8/12号线曲阜路站，步行约800米可到1/12/13号线汉中路站。

　　项目距离大悦城也只有差不多500米左右，距离汉中路商圈及不夜城商圈也只有差不多700米，稍远的还有南京路、人民广场等商圈，可以说，龙盛大统路项目集合了市区多种优质资源，如果说人民广场是上海中心的话，那么该盘就在中心的边上。

　　项目北侧一街之隔的就是上海棋院实验小学（西校），附近还有上海市向东中学、上海市裘锦秋实验学校等教育资源。

　　金老板在实地走访中还在项目南侧看到了挂牌优秀历史建筑的福新面粉一厂旧址。

　　项目所在区位已经决定了其产品定位，产品做得好不好尚不得而知，但价格确实不会太低，就以周边新房与次新房为例，凯德星贸邸去年12月首次开盘，单价12.18万/平；周边近几年交房的次新房，中粮天悦壹号、华侨城苏河湾挂牌均价分别在13.6万/平及12.4万/平。

　　照此推断，龙盛大统路项目取证单价超过12万/平几乎没有任何悬念，但具体能高出多少，还有待进一步观察。

　　可以说，龙盛大统路项目周边资源该有的都有了，尽管学区资源稍弱，但买在这里的购房者除了地段附加的外部资源外，想必对产品本身也会有不低的追求，如何修炼“内功”仍将是项目的关键因素。

　　所以还是这个问题，一个三线城市出来的房企，而且还是跨界房企，能做出什么样的产品呢，值得我们共同期待！