全球经济下行，看涨房价的专家马光远都改口了，未来房价要跌？

在4月初的房价一轮暴涨之后，就连三四线城市房价都开始变得让人怀疑起来，很小县城房价都已经从两三千涨到了七八千，价格过万的楼盘也比比皆是，高房价与当地人均收入完全不符，房价真的要涨起来了吗？

然而，实际上的情况并不是这样。事实上，之前有许多房价看涨的专家，纷纷预测未来房价还会呈现上涨趋势，但如今也已纷纷松口。比如著名经济学家马光远曾经表示：“房地产作为经济支柱100年都不会变，你不愿意相信，是因为你没吃过不知道有多香！”的言论。

但就在前不久，马光远改变了自己对楼市的看法，他认为炒房的时代已经过去了。事实证明，马光远对于过去房价的判断是正确的，对于未来房价的判断也是符合实际情况的。

事实上，还有不少商业大佬之前就已经对高房价进行了批评。玻璃大王曹德旺就这么评价过：如果资金都流入了房地产行业，那么哪里还有钱发展实业？中国的未来肯定是靠实体工业支撑起来的。董明珠也这样评价过房地产行业：虽然格力选择是最困难的，利润最低，格力不愿去做房地产，不愿意去赚那个“不义之财。如果当代年轻人每天还在为了房子而烦恼，为了房贷而忧愁，每天都想着如何买房，如何还房贷的话。他们怎么会幸福呢？不幸福的他们又如何去为社会做贡献？对于董明珠的观点，任正非也表态认为年轻人不应该过早成为房奴，不要让房价扼杀了他们的梦想与冲劲。

那么这时候可能有人就有疑问了：就目前情况来看，房价确实还是处于上涨状态，这又该如何解释呢？

其实很简单，在经历了2020年第一季度的房地产市场寒冬之后，房企要想快点回暖，必然会采取一些手段，因此他们选择了维持房价上涨的方式，抓住了消费者的消费心理，利用典型的饥渴营销手段，利用传统涨价预期来刺激消费者买房，同时各大房企也是借此机会公开宣传4月份开始房子要涨价的消息，以此来营造房子要涨价的假象。以下两个事实也能证明这个观点：

1、大部分楼盘事实上还处于冷清的看房的状态，一些著名房企的CEO也给今年的房企情况定调，今年房企年成交金额可能下降不低于10000亿这点可以看出来。同时，很多房企也开始了规模性的裁员行动，由此可见，房地产市场回暖还早得很。

2、全球经济当下都处于下行状态，餐饮业、旅游业、实体业、电影业、交通运输、零售业都遭受了不小的打击。不仅房企开始裁员，六大行业也在不断裁员，整体的消费水平大大降低，更加没有收入下降房价还能上涨的理由。

马光远还说道：第一，管理层不用担心；第二，老百姓不要担心；第三，开发商不要幻想；第四，炒房者需要警醒。所以说，我们没有必要担心未来房价会上涨，房企想要通过制造房子供不应求的假象来给自己增加销量，也说明了已经黔驴技穷了，只有这一个手段。等这一波涨价潮流过去了，房价依旧会继续处于下行状态。

总结：未来房价一定是稳中有下降的，开发商涨价的小套路可能不太管用了，现在越来越多的专家都开始改口，觉得炒房的时代真的已经过去，希望未来能有更多的人买得起房子。

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