沪新房连续8周无新增供应 成交均价回落至5字头

  上周（3.2-3.8），上海商品住宅供应面积挂0，成交面积约5.4万平方米，周成交均价约54616元/平。3月第一周，楼市供应仍未恢复，成交平淡，但由于上周成交结构偏向刚改，也导致了成交均价的回落。

  连续8周无新增供应 成交缓步恢复

  3月第一周，供应仍未恢复，这已经是上海连续第8周，没有新增供应，按照目前的趋势来看，3月已经很难有新盘开盘，即便是已经拿证的绿地外滩中心，开盘时间也仍未能确定下来。成交方面，上周新房成交约5.4万方，对比2月最后一周，有所下滑，但降幅不大，总体而言，成交仍然处于低位。不过，从网上房地产每日成交数据来看，3月以来，成交正在处于缓慢回复中，近几天日成交已经出现了300-400套这样的数字，未来成交还是比较乐观的。中原地产分析师卢文曦认为，基于近期没有新增供应，市场成交依然以存量为主。因此3月首周成交有回落，仍处于弱势震荡中。市场情绪不会有较大波动，成交以自生节奏为主。

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  成交结构偏向刚改 成交均价回落

  2月底总体成交偏向豪宅，导致上海新房成交均价连续两周上周，突破6万，其中虹口的瑞虹新城天悦郡庭和普陀的锦绣里成交数据出色，是市场冰封情况下难得的亮点。3月首周，两个项目保持了成交势头，成交量仍然位居第二第三。但从总体成交结构来看，刚改房源在3月首周回归，青浦、奉贤、嘉定等多个刚改项目集中成交，青浦的首创禧悦风华在上周成交39套，是2月以来单周成交套数最高的项目。而嘉定的上海派+也已经是连续上榜，保持着相当稳定的成交量。

一周楼市（数据来源：中原地产）

  政策端来看，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周广州商住房政策一日游，河南驻马店此前的楼市政策也被撤销，可见住房不炒的红线不可碰。上海楼市政策会维持稳定性，微调的可能性不大。随着新项目入市，后市格局或将转变。