长宁中海住宅地块边上挂牌25万㎡办公地块，总价37亿！

上海" target="_blank">长宁中海住宅项目边上推出巨幅办公科研混合用地。

该地块

占地8.6万㎡，

容积率2.9，

计容面积25万㎡，

起始总价37.4亿，

起始楼板价14955元/㎡

限高40米

①地块有哪些特殊指标？

地规划性质：教育科研和商务办公混合用地

科研≤30%（7.5万㎡）、商务办公≥70% （17.5万㎡）

受让人应当按出让年限自持建筑面积100%的办公物业

受让人应当按出让年限自持建筑面积100%的科研物业

②招挂复合式竞拍，地块有哪些打分要求？

引入行业要求：

重点发展航空服务业、互联网+生活性服务业、人工智能产业及其他高端临空服务业。

项目建成后须引进一家国家级新一代人工智能开放创新平台企业总部入驻，并在此地块内创设人工智能研究院，打造业内有影响力的人工智能技术创新与应用输出的产业高地 。

自项目综合验收通过之日起5年内，办公物业企业落地率不低于70%，科研物业企业落地率达100%

项目建成通过综合验收后3个月内，科研物业中应完成一所人工智能研究院和一座科技智能展示馆的设置

至此，长宁临空商务区商务地块基本已经推出完毕。区域内办公氛围与虹桥商务区协同，将大大提高整个大虹桥的产业协同效应。

更为重要的是，将产生大量商务人士，激发商务周边需求。

最后，

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