10月新房找房热度上涨 北上深二手房单价超五万

《10月国民安居指数报告》报告显示，三亚楼市受人才购房政策影响，找房热度持续上升。10月67个城市二手房挂牌价格延续了微涨趋势。北上深二手房挂牌均价超五万。

2019年10月31日，网上发布的《10月国民安居指数报告》报告中显示，10月全国重点监测67城在线新房均价16491元/㎡，环比上涨0.47%;二手房挂牌均价15432元/㎡，环比上涨0.08%。受三亚人才购房政策影响，海南省楼市再次引发公众关注，三亚、海口等地用户关注房产信息的热情持续上升。10月份，三亚找房热度环比上涨15.7%，成为用户找房热度最高的城市。

近期各地人才政策不断落地的确引发部分城市和区域限购不同程度放松，但对当地楼市热度拉升差异明显，南京六合、海南三亚的提升效果相对明显, 而指向性精准、明确的人才政策，例如天津中关村政策则对天津楼市的整体热度提升有限。无论如何全域性大面积人才落户买房制度推行还应慎重，对社保或纳税期限要求放松过快、区域过大，则对楼市非理性热度提升会起到催化作用，不利于“房住不炒”主基调的贯彻落实。

新房市场：全国找房热度环比微涨，三亚找房热度最高

《10月国民安居指数报告》报告中显示，10月全国67个主要城市新房在线均价为16491元/㎡，环比上涨0.47%，67城中36城新房在线价格环比上涨，分化趋势明显。深圳市在线新房均价为52932元/㎡，和9月基本持平，上海、北京10月新房均价分别为46880元/㎡、46170元/㎡，与9月基本持平。城市房价环比涨幅top5的城市集中在二线，为大连、厦门、沈阳、连云港和舟山，其中大连和厦门的房价环比涨幅均超过6%。

从全国范围来看，全国找房热度环比上涨1.6%，其中，一线城市找房热度环比上涨1.3%，二线城市基本持平，三四线城市环比涨幅3.7%。从网上用户找房热度城市分布来看，三亚、岳阳、汕头、保定和舟山为用户找房热度前五名。三亚人才新政或对楼市有一定影响，找房热度环比上涨15.7%，成用户关注度最高城市。

据三亚市住房和城乡建设局等政府部门网站信息显示，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。

对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛，将为海南市场带来更多购房需求。

二手房市场：挂牌价持续微涨，上海、广州、深圳新增挂牌量则有所下降

《10月国民安居指数报告》的统计显示，10月份二手房市场延续微涨趋势，全国主要67城二手房挂牌均价为15432元/㎡，环比上涨0.08%，67城中33城二手房挂牌价环比上涨，其中北京二手房挂牌均价仍为全国最高，达到59167元/㎡，深圳、上海二手房挂牌价也均超过5万元/㎡，远超广州、南京等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市top5为银川、舟山、无锡、秦皇岛、唐山，未来价值增长空间较大。

从市场供应情况来看，全国新增挂牌房源量环比下跌-1.9%，市场整体平稳，但城市分化明显。一线城市中，北京新增挂牌量呈上升趋势，环比上升7.7%，上海、广州、深圳的新增挂牌量则有所下降。从全国范围看，重庆、长沙、成都、三亚、昆山新增挂牌房源量环比上升明显，最高的重庆上升39.6%。