融资超2400亿，房企"因疫得福"？

3月16日，上交所披露，绿城中国（3900.HK，简称“绿城”）拟面向专业投资者发行不超过170亿元公司债，募资计划已获受理。这是流动性宽松下，房企百亿级融资现象。除了绿城，今年1月份，恒大（3333.HK）发债总规模达到了461.2亿元。

以绿城为代表的央企背景房企拿到了“百亿级”融资，以恒大、万科(000002.SZ)、融创（01918.HK）等为代表的龙头品牌房企也获得了资本市场大力支持。3月11日，万科A发布公告，2020年面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币90亿元（含90亿元）公司债券（第一期），并以2.60%的利率创下今年境内外房企融资利率新低。民企融创融资利率也创下新低，1月8日，融创宣布发行2025年到期的5.4亿美元优先票据，发行利率6.5%。3月13日，证监会发文表示，恢复审查融创发行公司债申请。

据统计，今年1-2月份，房企债券融资额达到了2484亿元，同比大涨36%，利率同比有一定下降。

 房企"因疫得福"，真的。比如泰禾这种，如果没有这一波，可能就如同福晟被并掉了，融资缓解了一大口。销售和融资都有一定利好，房企现在更关注的是在低位吸纳土储。最近上海的土地市场的确比较热。

上海最新成交住宅用地

布鲁观点：

1、随着国外疫情的爆发，管控期比预期要长，而且各地虽然降低了预售门槛，房企融资也更容易了，新一轮圈钱潮意味着投资扩张升级。而房企的巨额融资频现，也预示着房产行业收并购的加速。

2、政策的初衷不是帮助房企涨价，只是稳住楼市，达到效果即可随时收回。所以今年楼市走势并不能如房企那般乐观，房企未必能迅速“收复失地”；“因疫得福”仅限部分房企，楼市提价不会大规模出现，非都市圈三线城市市场不太妙，土地成交价相比2019年四季度下跌1.1%，流拍率则飙升至15.4%。对购房者来说，今年依然是窗口期。所以你现在要做的，就是勒紧裤腰带，保持现金流，等待机会，不要急于下手，后面机会多的是。