新定位新拐点，碧桂园下一个目标：成为一家科技公司

在近期的碧桂园2019年中期业绩发布会上，碧桂园总裁莫斌对在场的人表达了自己对公司的信心，表示若自己有钱就会增持。而他的信心支撑，来源莫过于就是碧桂园表现亮眼的业绩。在碧桂园的此期中报中，可以看到亮点颇多，主营业务表现优秀，有稳健的财务，丰厚的派息，有多项指标都立在行业前几名。

地产行业在去年，由万科的一声“活下去”引爆了整个行业的讨论，在过去一年，因为经济下行压力增大，地产行业降温，但是头部的房企在这种环境下，仍然展示了充足的韧性和高成长性，以碧桂园为例，更是在培育新的业务增长点，成为行业风向标。

碧桂园将自己定位为“高科技综合性企业”，从地产主业到农业、科技等多个领域，这几个看似关联不大的产业互相紧紧围绕着地产主业，从而共同挖掘新市场和新动能，寻找切入科技创新产业的最佳角度。

在房地产市场调控思路不变的背景之下，地产行业盈利的空间也变得逐渐有限，但是作为头部房企的碧桂园仍然将自己的资金筹措与运营管理能力继续增强，在这背景下还保持了业绩高增长的态势。

截止到2019年6月，碧桂园营收为2020.1亿元，同比增长53.2%，净利润为230.6亿元，同比增长41.3%。

这是首次，碧桂园的半年报营收业绩突破2000亿元，已接近2017年全年营收2269亿元，亦超过了万科同期1393.2亿元营收。碧桂园自从上市以来，这已经是连续第12年将净借贷比率保持在70%以下，而且，这是2016、2017、2018年后，碧桂园再一次实现正净经营性现金流。这意味着，当期碧桂园就可实现自身的造血，可以将现金流在企业内部进行良性循环，这是市场上个别运营能力极强的企业才能做到的。

在去年一整年，市场持续经济下行压力持续增大，中国的头部房企在此背景下，仍然顶住了压力，呈现了高成长性，呈现强者更强，弱者更弱的局势。原因有几个，其中一方面是提高了销售集中度，同时有对业绩有了集中度的提升。另外，头部房企在前两年行业高景气周期积累了大量优质可结转资源进行了集中确认收入，盈利能力得到改善。

所以，就此看来，碧桂园凭着自己的规模优势取的不错业绩也算是意料当中。而且充裕的现金流、余额与强大的融资能力，让碧桂园拥有了进可攻退可守的能力。

对于未来的发展方向，碧桂园也对此有着深刻的认识，碧桂园的创始人杨国强就表示到“我的职业生涯历经数次地产行业周期，我认为波动才是这个行业的常态。此外，中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，地产市场未来规模将仍然庞大。”

故此，在百强房企们都将投资重心转移并对二线城市倾斜时，碧桂园仍然坚守着自己的三四线战场，而且力求一至五线城市的均衡布局与发展。

在自己的中期业绩发布会上，碧桂园集团常务副总裁程光煜表示到，“一个合理的市场布局，能让我们更充分地利用市场空间，更有效地分散市场风险。”

在杨国强看来，三四线城市的房地产市场仍然有很大的发展空间，因为伴随着农民工的工资提升，他们有了居住改善需求后亦不会选择在高房价的大城市购房，也不会选择在缺乏医疗与基础教育配套的农村进行定居，所以在三四线城市，有学校、有医疗等配套，而且房价在万元以下的城镇就成为了他们最好的选择。

随着地产行业从高速增长模式向平稳模式切换，再加上头部企业们的规模都在不断扩大，所以这些头部房企们都在寻求着多元化的路进行业务转型。恒大投身汽车，万科从娱乐业到健康产业的尝试，而碧桂园则瞄准新农村的机会，定位建筑机器人。

在30年里的对新型城镇化的建设经验当中，碧桂园深刻知道建筑机器人的强烈市场需求。在2017年开始，碧桂园就已经计划研发人工智能建筑机器人并且研发成功。在2019年上半年更是有20多种机器人已参与到了建筑工作当中，包括铝膜安装机器人、喷涂机器人与地砖铺设机器人等等。这些机器人拥有更高的效率，更安全的保障。

目前，碧桂园旗下子公司广东博智林机器人有限公司已经递交专利申请近500项。目前有30多种机器人正处于研发阶段，更有9款已经投入了工地测试。将为碧桂园2000多个项目、超过400万的业主做好服务。

除了机器人，碧桂园在传统农业也投入了研发的高科技力量。除了带动农民进行增收之外，碧桂园还建立起了自己的农业产业链，旗下的海南润达基地，通过现代科学技术产出的西瓜等高品质农产品都已进入到碧桂园社区零售超市进行销售。

从长远来看转型，“高科技综合性企业”将是碧桂园突破自身瓶颈，实现可持续发展的有效途径。地产主业、机器人与现代农业这三驾马车，将一起协同发展，成为碧桂园下一个增长红利与提高自身竞争力的拐点。

正如著名经济学家宋清辉所说，“碧桂园围绕地产主业多元布局、协同发展的战略逻辑是完全对的。成为一家高科技综合性企业，通过科技创新引领行业发展，不但是对零伤亡和安全的极致追求，也是积极履行社会责任的有力举措。”

原标题：新定位新拐点，碧桂园下一个目标——成为一家科技公司