小县城房子都卖不动了，为什么不选择大幅降价？内行人透露真相

在我国房地产高速发展的20年时间里面，一二线城市房价可谓是涨的最凶的，很多涨幅都超过了十倍甚至是二十倍，而那些三四线城市和小县城房价一直是在几千元波动的，房价真正上涨是在2015年到2017年之间，由于棚改和旧改的利好，这些城市房价开始上涨，在短短的几年内房价就上涨了五六倍。不过像小县城这种城市，当地的居民主要是农民，购买消费能力有限，甚至想买房子的人也很恐慌，一二线城市买不起，现在连小县城的房子也买不起了。

贫穷落后的小县城，房价已经在这几年涨到了高位，甚至部分县城的房价都过万了，虽然在高速城镇化的过程中，确实有大量的农村人口涌入，但是房价暴涨背后的主要推手还是炒房客，这些人利用棚改和旧改的政策利好，低价买入大量的房子，推高房价之后，再慢慢的将房子卖出去，其实对于有条件的人来说，相比于在宅基地建房子，大多数人还是会选择到县城买房的，有些购买能力更强的人则直接跳过小县城，选择地级市或者省会城市买房。

由于现在小县城的房价也越来越高了，动辄就要上万，明显是超出了农民的购买能力，在中央提出房住不炒的定位之后，现在很多小县城的房子都卖不动了，一来是房价确实太高了，二来是本身需求就不大，买房的都是本地区的农民。但是我们很快就发现一个奇怪的现象，小县城的房子都卖不动了，但是依然没有降价的迹象，这是为什么呢？

很多居住在周边的农民，逢年过节也会进城去看看房子，一看到房价基本都是摇头的，认为这个价格自己完全消费不起，虽然像国庆到售楼部看房子的人不少，但是真正购买的人却没有几个，他们也很疑惑的问到，为什么房子都没人买，房价还不降一降呢？只要降价，只要大家能够买得起，肯定就会有人买的。

对于这个问题，业内朋友就透露了一些门道，房价的走势是受供需影响了，由于现在的房子大多集中在开发商和炒房客手中，而这两类人作为利益集团，往往会联手推高房价后再卖，毕竟这个市场是有刚需的。

除此之外，一是地方上也不希望房价下跌，毕竟现在很多城市都是土地财政，如果房价大幅降价的话，开发商也会有倒闭的风险，甚至影响土地交易市场，进而影响地方的财政收入。二是在县城买房的人基本是老百姓，也就是刚需群体，买一套房子都是倾其所有，因为很多人也不愿意看到自己房子价值贬值，所以基本不会降价卖房。三是小县城工资低，消费低，楼盘规模小，一般而言开发商不会太着急卖房，细水长流慢慢卖还是有很大利润空间，反正运营成本不会太高。