“银十”平均认筹率高达112.3% 上海楼市复苏在望?

在经历了“金九”市场回暖之后，刚刚收官的“银十”，上海楼市同样表现不俗。

月均认筹率112.3% 刷新今年最高记录

据搜狐焦点统计，10月上海楼市共有19个新盘密集入市，新增供应5521套房源，环比减少25.11%；其中，共有14个盘公开摇号，认筹组数3517组，环比增加34.6%，月平均认筹率高达112.3%，比9月高出近10个百分点，刷新今年最高记录。

(*月平均认筹率仅统计公开摇号项目）

自今年6月以来，上海新盘月均认筹率呈现上升态势，楼市热度回升可见一斑。

虽然10月的供应量不及9月，但在摇号楼盘、认筹数量和平均认筹率方面，“银十”的威力可以说完胜“金九”。

前滩热持续！惊现6组客户抢1套房

继9月“3组客户抢一套房”的晶萃名邸之后，10月前滩更是惊现“6组客户抢1套房”的盛况。

10月9日，位于前滩的福晟钱隆广场开盘，仅34套房源，吸引了221组认筹，认筹比高达6.31:1。

10月31日，同样位于前滩的江悦名庭开盘，980组客户角逐460套房源，认筹比高达2.13:1。

如今，要说全上海最火爆的板块是前滩，恐怕没人会反对。

2017年初，晶耀名邸一期问世，半夜售罄，那时多数人还没听过“前滩”这个词。

到了2018年，中粮前滩海景壹号让全上海都知道了“前滩”，437套房源，3127组认筹，认筹排队超过5小时。

2019年，前滩的火爆仍在延续，但凡有新项目开盘，购房者无不趋之若鹜，再奇葩的户型也是一房难求。从东方悦耀、晶萃名邸、到福晟钱隆广场，江悦名庭，一次又一次实力领跑楼市。

优质的学区资源、独一无二的地理位置，以及“第二个陆家嘴”、“3.0版城市模板”的城市发展地位，决定了前滩无与伦比的楼市魅力。

崇明、大虹桥新盘 表现亮眼

时隔三年，位于崇明的亚通水岸景苑再度拿证入市，233套房源认筹数高达317组，认筹率136.05%，表现亮眼。

据悉，亚通水岸景苑的开发商前身是上海市崇明县轮船公司，后期才发展为房企。有人笑称“崇明人还是住崇明人自己建的房子，毕竟只有崇明人自己了解自己”。

当然，项目此次能够取得如此佳绩，还是和项目本身过硬的品质分不开。亚通水岸景苑自带长约550米的天然河景观，还打造了六大特色园林组团景观，在居住舒适度方面可圈可点。

位于嘉定江桥的保利云上，凭借其“准地铁房”的优势区位，和5.28万元/㎡的大虹桥核心辐射区“捡漏价“，开盘热销，认筹率高达132.92%。

此外，位于青浦徐泾的万科天空之城和招商虹桥公馆，同日启筹、同日开盘，两大虹桥热盘正面battle，简直就是“神仙打架”！

4

冷热不均延续 天和前滩时代开盘遇冷

10月楼市依然延续冷热不均的状况，有楼盘“日光”，也有楼盘“凉凉”。

10月14日，位于奉贤金汇的天和前滩时代开盘，推出424套房源，但有效认筹数仅56组，认筹率仅13.21%，不如人意。

天和前滩时代对外宣传是“自贸新片区+前滩南+东方美谷”。按理说，有这么多耀眼标签傍身，不该是如此成绩。

不过，细究原因，可以发现，该项目位于自贸区的边缘地带，距离前滩约20公里，也并非东方美谷的核心区域，三重利好，一个也靠不上，能享受到的利好辐射基本可以忽略不计。

再加上项目小区品质一般，周边配套欠缺 ，出行、购物、就医均不便，自身先天不足。

所以，天和前滩时代既攀不上规划利好，自身又先天不足，不被市场认可也无可厚非。

另外，本月19个已开盘项目中，有5个新盘未进行摇号。从区域来看，未摇号楼盘主要集中在崇明、奉贤、宝山等郊区。

5

总  结

总体来说，10月的上海楼市，延续了9月的销售热度。前滩，这块传奇般的板块从2018年火到2019年，高能助燃“银十”楼市行情。不过在“爆款盘”涌现的同时，也有天和前滩时代等盘开盘遇冷，市场冷热不均，楼市是否复苏仍待检验。

而接下来，临近年末，为完成全年销售目标，房企推盘抢收的意愿或将更加强烈，楼市会如何走向？搜狐焦点将持续关注。

附上海11月楼盘地图：

文/潘思安