即将入市 | 森兰国际社区88-127㎡小高层开始认筹

今天（12月14日），森兰壹公馆、绿城上海诚园开始认筹，首创禧悦风华、中海臻如府开盘。

认筹项目

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森兰壹公馆

所属板块：浦东外高桥

认筹时间：12月14日-12月20日

认筹金额：145万元

认筹地点：浦东启帆路461号

房源套数：144套

所推户型：88-127㎡2-3房

取证价格：5.76万/㎡

森兰壹公馆由2栋11层住宅和2栋14层住宅组成，沿张杨北路和启帆路布置了2层沿街商业，容积率2.8，绿化率35%，总户数398户。

此前开发商一直只租不售，此次入市销售的是其中的3栋，共计144套房源，已全部现房，单元号4、5、6、7、8、9（位置如图所示），建面约88-127㎡2-3房，全部1梯2户。

附最新户型图

▼ 88㎡2房2厅2卫

▼ 124㎡2房2厅2卫

▼ 127㎡3房2厅3卫

交通：距6号线洲海路地铁站步行50米。

教育：上海第六师范附属小学（对口），为区重点小学。一公里内还有上海哈罗国际学校、罗兰数字音乐学校（外高桥校区）、上海市竹园中学（森兰校区）、上海哈罗外籍人员子女学校、摩天轮幼托班。

商业：阳光天地，森兰商都。

医疗：周边有浦东新区高行社区卫生服务中心、高行社区卫生服务中心(高南分中心)、上海永远幸妇科医院。

 小结 

总体来说，第四代国际社区森兰已经逐渐成为高端居住的中心。

目前，森兰周边二手房已经卖到7.9万，作为新房的森兰壹公馆5.76万的价格非常值得入手。

项目周边配套便捷，且附近没有特别老的房子，城市界面比较整洁，适合周边白领刚需考虑。

对森兰壹公馆感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“森兰”~

绿城上海诚园

所属板块：奉贤临港蓝湾

认筹时间：12月14日上午9:30-12月20日中午12:00

认筹金额：5万元

认筹地点：奉贤区云樱路199弄临港诚园生活体验中心

房源套数：377套

所推户型：约75-115㎡高层

取证价格：2.06万/㎡

上海临港自贸区先行区内，绿城上海诚园新品入市，推出377套房源，主力户型为建筑面积建面约75-115㎡高层。

附最新户型图

▼ 75㎡户型

▼ 88㎡户型

▼ 116㎡户型

交通： S3沪奉高速（已开工），直达张江，极大便利园区往返市区的通勤。

教育：距离上海世外教育附属临港外国语学校（已开学）仅约2公里，步行即可接送孩子上学。

商业：一路之隔为约6万方商业综合体蓝湾天地（预计2020年5月开业）。

产业：项目位于特斯拉超级工厂旁，同时更多的跨国企业正在争相入驻自贸区临港新片区。

 小结 

总体来说，绿城上海诚园位于自贸区内临港蓝湾国际社区，享受自贸新片区规划利好。

同时，项目周边商业、教育、产业资源完备，紧邻特斯拉超级工厂。项目约140万起（1单元201）的低总价，在上海不可多得，适合周边上班族考虑。

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开盘项目

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中海臻如府

所属板块：普陀真如

房源套数：129套

所推户型：75㎡2房

开盘价格：9.5万/㎡

开盘时间：12月14日

内环旁+城市副中心真如板块+双地铁上盖综合体——中海臻如府二期今日（12月14日）开盘，推出约75㎡两房，总价700万起。

附最新户型图

▼ 约75㎡两房中间套

▼ 约75㎡两房边套

交通： 项目周边拥有7/11/14/15/20号线，五轨交汇。

教育：项目周边拥有真如文英中心小学、上海师范大学第二附属实验学校；规划太平桥幼儿园、上海师范大学第四附属实验学校等名校。

商业：项目所在的真如板块将建成超过5座，总体量超100万方的商圈群，规模向徐家汇、五角场、人民广场等大型商圈看齐，跻身上海十大商圈行列。

生态：拥有长约6公里，占地面积约21.5万方的生态绿廊。

 小结 

中海臻如府位于城市副中心真如，享规划利好，发展可期。

项目周边交通、商业、教育、生态资源一应俱全。本次推出的约75㎡两房将总价门槛压缩到700万左右，不仅减轻了本想置业内中环朋友的压力，也让原本只能买到中环外的朋友有了够一够的可能。

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首创禧悦风华

所属板块：青浦淀山湖大道

房源套数：148套

所推户型：75-108㎡2-4房

开盘价格：均价40183元/㎡

开盘时间：12月14日

首创禧悦风华本次开盘推出3幢、6幢、12幢共约148套房源，户型为建面约75-108㎡2-4房，均价约40183元/㎡。

附最新户型图

▼ 约75㎡2房2厅1卫

▼ 约89㎡3房2厅2卫

▼ 约95㎡3房2厅2卫

▼ 约108㎡4房2厅2卫

交通： 项目周边交通便捷，靠近轨交17号线淀山湖大道站，步行距离仅600米。

教育：项目周边2公里范围内拥有复旦附中青浦分校、青浦区实验小学御澜湾校区、上海青浦平和双语学校等学校。

商业： 步行约300米即可到体量约45万㎡青浦万达茂，另外还有在建的18.6万㎡东渡悦来城。

医疗：附近医院资源较为欠缺，距离较近的盈浦街道社区卫生服务中心也在3公里之外。

 小结 

项目位于青浦新城板块，受益于区域内相关规划利好，未来发展潜力较大。

项目靠近地铁站及大型商业配套，生活便捷，但医疗资源有所欠缺。所推户型及4万/㎡的房源均价，适合刚需选择。

对首创禧悦风华感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“首创"~