定了!华侨城退出上海苏河湾项目,买家大有来头!

时隔一个半月，人们依然在猜测谁将接盘华侨城转让的上海苏河湾项目时，答案终于由买家揭晓了。

12月4日，信德集团（HK.00242）发布公告称，接到北交所通知，其持股80%的合资公司上海苏钻投资有限公司以及上海潼信投资有限公司成为华侨城苏河湾股权公开挂牌转让事项中的唯一竞价方。并于当日提出最后竞价，分别是22.28亿元和24.84亿元。

两标的公司另一股东华润置地也表示，确认放弃在上述出售事项中所享受的优先购买权。因此，信德集团将订立相关股权收购交易，上海潼信将收购上海华合50%股权；上海苏钻将收购上海华筵50%股权，总代价47.12亿元，该代价也是股权转让事项的转让底价。

信德集团背后掌舵者

据了解，信德集团起家于澳门，于香港上市，在内地的地产投资始于上世纪90年代。其背后的掌舵者，正是“赌王”何鸿燊之女何超琼。

信德集团曾于2016年11月公告称，全资附属公司誉良及上海陆家嘴（集团）有限公司附属公司以19.50亿元共同竞得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元31-01地块，即信德文化中心。该项目拟建约7万㎡办公物业、约1.4万㎡商业物业、约2万㎡酒店物业以及约3万㎡文化演艺中心。

另外在上海闵行万象城自持一栋8层酒店楼宇，这是信德集团于2015年4月以7亿元的代价从华润置地手中收购。

加上此次股权收购的华侨城苏河湾，目前信德集团在上海主要布局这三个项目。

值得一提的是，上海潼信和上海苏钻两家公司均成立于2019年11月1日，系信德集团为参与华侨城苏河湾50%股权转让事项而专门设立的参股公司。而剩余的20%股权，便是由中华企业全资持有的上海中鸿置业有限公司所持有。

华侨城起伏苏河湾

华侨城与苏河湾的故事，要从10年前开始说起。

2010年2月11日，经过百轮竞价，华侨城最终以70.2亿元夺得原闸北区苏州河北岸东块1街坊苏河湾地块，溢价率49%，楼板价高达5.28万元/㎡，一举成为当时的全国单价地王。

半年后，华侨城再以17.91亿元拿下临近的苏河湾41、42街坊地块，楼板价约1.45万/㎡，也由此顺理成章成了苏河湾的最大“地主”。

然而伴随着调控收紧和资金压力，苏河湾项目深陷价格和销量的困境，推进一波三折，去化亦较缓慢。2013年8月、2014年7月，华侨城苏河湾两幢150米塔尖住宅相继获批预售（闸北房管(2013)预字0330号、闸北房管(2014)预字0000305号），备案单价最高达29.8万元/㎡。

转机出现在2015年，受益于市场行情走暖，苏河湾抓住了市场改善窗口，实现快速去化。

也是这短暂的晴天，给了华侨城再次拿地的信心。2016年，华侨城与华润联手，再以69.32亿元竞得闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块。

同年7月26日，华侨城与华润置地共同设立两家项目公司用以开发该地块，也就是此次华侨城捆绑转让的两家公司。其中，上海华合负责33-02街坊地块商住办项目；而上海华筵负责开发苏河湾项目46-02、44-01、46-01街坊地块。

彼时便有消息指出，该地块将会被打造成32万㎡的超大城市综合体，预计项目将建有200米高的标志性办公建筑，至少163套住宅以及统一运营的各类商业等。

本次收购公告也指出，该项目落成后总建筑面积约达32.9万㎡，包括办公室、商业和住宅物业。信德集团表示，按照在该等地块落成的物业的拟定用途，销售华合地块的物业短期可为集团带来销售收入，而出租华筵地块的物业则会长期为集团带来经常性租金收入。

从静安区网站查询到，由上海华合开发的33-02街坊地块，用地面积14845.1㎡，容积率5.5，总建面约111949.77㎡，其中计容建面81648.05㎡。

设计方案显示，项目规划2栋住宅，其中1号楼总高33层，2-1号楼总高31层，旁边的2-2号楼为8层保障房，1楼为底商。住宅东侧为1栋23层办公楼，1-4层局部为商业，南侧为2栋5层商业广场。2栋住宅和1栋办公楼总高均为99.95米，商业广场总高约23.95米。

华侨城2019半年报披露的开发成本明细情况显示，上海华合项目已于2018年开工，预计下批竣工时间为2020年，预计总投资为45.24亿元。但目前，该项目仍迟迟没有入市开盘的消息。

直到10月22日，华侨城将上海华合50%股权和上海华筵50%股权，以47.12亿元底价打包挂在了北京产权交易所，决心撤资苏河湾。

据华侨城内部知情人士向搜狐焦点透露，华侨城将与接盘方共管一段时期，之后将正式退出该项目。