机构：2月51城二手房挂牌房价环比上涨

3月2日，58同城、安居客发布《2月国民安居指数报告》，报告显示，2月全国67个主要城市在线新房均价16624元/㎡，环比上涨0.17%，其中29城房价上涨；二手房在线挂牌均价15503元/㎡，环比上涨0.43%，其中51城二手房挂牌房价环比上涨。随着各地疫情防控形势逐渐好转，一二三四线城市找房热度均有回升。从用户行为指数来看，2月全国找房热度环比1月上涨23.4%，一线城市找房热度环比上涨21%，二线城市环比上涨19.4%，三四线城市环比上涨27.3%。

《报告》显示，2月全国67个主要城市新房平均房价为16624元/㎡，环比上涨0.17%。主力城市中北京新房项目在线均价为47818元/㎡，上海紧跟其后，新房均价为47212元/㎡，深圳达到49874元/㎡，广州在线新房均价为30012元/㎡，在一线城市中位居第四。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为三亚、衡阳、淄博、福州和太原，其中三亚环比增幅最高达到8.3%，其次为衡阳环比涨6.8%。

从用户行为指数来看，2月全国找房热度环比回升23.4%，其中一线城市中上海找房热度环比上涨26.4%，排名最高。舟山以40.8%的环比涨幅名列找房活跃城市排行TOP6的第一名，其次为衡阳、吉林、汕头、大连和鞍山。全国主动微聊用户数也进一步印证了找房热度回升的现象，2月微聊使用情况环比上涨77.7%，其中大连位列第一。

二手房市场方面，《报告》指出，2月份经纪人信心指数为98.7，环比下跌10.6%。虽然信心指数有所下跌，但是仍有26.5%的经纪人认为2020年二手房市场成交量同比涨幅会超过10%，17.17%的经纪人认为涨幅会低于10%，28.3%的经纪人认为会与去年基本持平。与此同时，认为政府会继续出台政策限制房价上涨的经纪人比例为42.8%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，假期前后，找房热度出现阶段性波动，总体呈先抑后扬的走势，随着临感VR售楼处、临感VR在线带看等线上找房工具的日趋完善，2月中旬用户找房热情得到满足，呈现出稳步回升的态势。同时，2月份央行也调整了贷款市场报价利率(LPR)报价，1年期、5年期以上LPR“双降”。在LPR利率调整之前，MLF已经先期进行了利率下调。从LPR调整来看，利率进行了下调，对融资层面起到一定利好作用。同时，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。