科学买房六大原则及投资买房建议

如果你正打算买房，那么掌握以下买房的六大原则是十分必要的，本文将介绍科学买房原则和投资买房建议。

1、购房目的需明确。有人可能会说了，买房不就是为了住吗？这可未必，买房的目的有很多种，如果是为了方便孩子上学，尽量购买学区房，如果是方便工作，尽量离工作地点较近，如果是为了投资，那就该选择更具投资价值的房子。

2、一公里原则。一公里原则是指以住房为中心，查看该住房一公里范围内配套设施是否齐全，最好一公里范围内商场、医院、学校、地铁样样俱有，比较方便。

3、了解开发商的口碑。买房也需看重安全性，安全性包括房屋的质量、开发商的信誉等等，如果开发商的口碑较好的话，不仅与开发商进行交易比较放心，房屋地段、户型、价格一般都相对让人满意，省去很多挑房子的时间。

4、楼盘地域吸引力。如果某区域聚集了不少开发商在此兴建楼盘的话，证明该1区域颇具吸引力，楼盘区域吸引力的来源无非是该区域的商业资源、教育资源以及交通资源、升值空间，开发商对于地段的选择比起普通购房者目光更加长远，多家开发商都在一个区域聚集的话。证明该区域确实是黄金地段。

5、社区规模。购房之时最好选择规模较大的社区的房子，社区规模较大的话，配套设施较为齐全，物业管理服务水平也更高，居住体验感更好。这样房子后期转卖也比较容易。

6、过分炒作的房子买不得。真正的好房子是不需要过分营销的，大家光看地段就自然知道该楼盘的优势，品牌房企也是不需要营销的，它已经具有一定的口碑，只有那些房屋质量一般、不具备什么名声的开发商需要通过炒作来营销自己的楼盘，购买这种楼盘有两个坏处，一是房屋质量很难得到保障，二是房价虚高，购买下来不划算。

房价上涨的速度非常快，这让很多人看到了投资的机会，很多朋友都觉得，资金放在手里过几年就贬值了，但是房产不一样，房产具有保值的作用，不少手头有闲钱的朋友都会考虑投资房产，那么房产投资需要注意什么呢？

1、无需过于在乎好小区：正所谓“三十年河东，三十年河西”，无论你现在买到的是多好的小区、多好的物业、多好房子，20年后，这房子及生活环境也会老化，也会被社会的高速发展抛在时代的后面。

2、建议投资大城市房产：在可预见的相当长的一段时间内，大城市的房价会一直升值，因为城市化进程还远没有结束，还有更多年轻人要进大城市发展。

3、建议投资高增长区域：大城市的房价升值幅度超越小城市，且在城市内部不同区域的房子，升值力度也有所不同。紧随政府的区域发展导向，会使得房价升值空间大。设施越成熟的地方，升值空间其实越有限。所以，要跟随高增长区域，而不要买那种5年也不怎么涨的房子。

4、建议投资小而潜力大的房产：如果在大城市，前期资金实力一般。那么就可以选择相对小，但是相对增值潜力大的。支付3成首付。比如100万的房子，付30万，贷款30年，每个月支付3000贷款。5年后，房子可能升值到150万，虽然只升值了50%（算很慢的涨幅）。要知道你才投资30万，5年后卖掉就变成80万现金。现在你可以有实力买200万+的好房子了。我自己就是这么切换过来的。没有投资思维，你就会一直生活在当时的100万的消费力购买的房子里面。

5、建议贷款贷30年。购房贷款的利息非常低，低于现金贬值速度。也就是说，你贷款，其实你是挣钱的。因为现金一直在贬值。今天你看到的贷款，10年后看都不是个事。即便现在手头有现金也不考虑全部还贷，可以拿这个现金去投资，收益率也远超过贷款利率。

6、投资换房思维：一个房子10年就显老，它的周边会成熟，升值速度会低于过去。所以完全可以卖掉，去切换下一个增长地带。用5%的年增长去换15%年增长。

7、建议简装。简装不代表简陋，比如马桶热水器这些长期使用的产品都用好的，但是家具什么的简单一点，因为这些家具很可能配不上以后的房子，这样以后卖的时候，买房再装修也不复杂。

8、建议根据收益判断是否买房？如果经济条件允许，大城市房子可以不卖。获得出租收益，和未来升值。一般10年后租金就大于贷款金了。20年后，租金就开始远超过贷款金了。