供应持续下滑 宝山撑起全市成交量

  乐居买房讯(编辑 嘛啦咔)，上周（11.25-12.1），上海商品住宅供应面积约7.6万平方米，成交面积约18万平方米，周成交均价约53108元/平。11月第四周，供应跌破10万方，延续清冷姿态，但成交上，由于宝山个别入市新盘成交放量，推动全市成交量上涨；成交均价方面，上周浮动不大。

  供应低迷 月末成交翘尾

  11.25-12.1之间，上海商品住宅供应面积仅有7.6万方，环比前一周继续呈现出下跌趋势，总体来看，11月供应不足，相比去年年底大规模新盘入市的情况，今年年底，开发商似乎入市意愿并不强烈。但在上周，成交出现月末翘尾现象，但这并非由于整体市场成交上涨，而是由于个别明星热盘的集中签约，带动了整个市场的成交量，并不足以说明市场回温。实际上，中原地产分析师卢文曦认为，虽然出现翘尾动作，但绝大部分项目成交已经回归平稳，在一些项目过签约期后，市场成交会有震荡回落。从近期一些项目推盘来看，认筹去化似乎也有逐步降温的苗头。

  宝山持续发力 新盘单周成交破3万方刷记录

  11月新房成交总体低迷，但宝山却供求双涨。整个11月，宝山共计4盘入市，总入市房源量超过1300套，其中，大华两盘都有着非常高的市场热度，大华朗香臻园和大华公园城市分别为11月最后两周的单周销冠，其中，大华公园城市在上周成交破3万方，336套的成交数据是今年单周成交量最高的项目。大华在宝山本地拥有着相当长的开发经验，在宝山当地有着不俗的口碑，加上大华公园城市周边配套完善，且项目品质不俗，拥有不错的性价比，成为了宝山当地改善置业的优秀选择。排在上周成交榜第二的四季都会仍然位于宝山，项目靠近富锦路地铁站，是一大卖点。

一周楼市

  对于后市，卢文曦认为，从趋势来看，成交或处于低位震荡，如果有项目供应，也只是短期冲高。