上海内环内出让稀缺纯宅地,这次竟然只有“国家队”出手!

11月22日，上海内环内静安区成交了一幅纯宅地。上海大宁资产经营（集团）有限公司（大宁集团）以9.5287亿元底价竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块，成交楼板价55000元/㎡。据悉，大宁集团为静安区国有资产监督管理委员会授权组建的国有独资有限责任公司，此次该地块仅有一个竞买申请人，即大宁集团。

静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块出让面积为5065.7㎡，容积率3.42。

根据出让要求，该地块建筑限高80米，住宅套数下限115套，全装修比例要求100%，中小套型（100㎡以下）占比80%以上。与周边动辄200、300㎡+的大平层相比，未来置业门槛大幅降低。项目体量很小，但依然要求配建保障房5%，另外还需自持15%住宅物业用于租赁，实际可售住宅楼板价约6.2万/㎡。

当前20B-01地块地块已经是净地状态。附独家地块实景图。

从地块周边来看，地块所处地段交通非常便利。步行至8号线、12号线的曲阜路站和1号线新闸路站，距离均约500米。曲阜路地铁上盖的大型商业综合体——大悦城，将可提供丰富的商业配套。

地块区位图

地块距离大悦城约500米

项目南侧紧邻上海棋院实验小学

从周边房价来看，当前地块以西约800米即是凯德·星贸邸，在售建面约145-290m²的3-4房，均价12.18万/㎡；地块以东约600米即是华侨城苏河湾，即将推出建面90-180㎡房源，均价待定。相比这幅地块而言，凯德星贸邸和华侨城苏河湾突出的优势在于享有更近距离的苏州河景。

2019年以来，静安区出让的纯宅地仅有一幅，即6月11日仁恒竞得的静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块，成交楼板价49365元/㎡；彼时，仁恒是在招商和万科的围猎之下竞得这幅地块。

与18-03地块紧邻的18-01地块是融创2018年12月10日以底价30.52亿元拿下的，成交楼板价46610元/㎡。相比18-03地块和18-01地块，20B-01地块距离市区更近。

静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块体量较小，可供发挥的空间受限，这可能是这幅内环内纯宅地“受冷落”的重要原因。