高能预警!细数这些年称霸大上海的“巨无霸”地块!

今日（2月20日），上海土地市场成交了一笔“超级大单”！

徐汇滨江西岸金融港地块，占地面积323664.6㎡，出让面积231300.3㎡，建筑面积近180万㎡，被香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元的价格收入囊中。

“巨无霸”一亮相，土地市场抖三抖。这幅徐汇滨江“巨无霸”地块凭借180万㎡超级体量+310.5亿元大手笔成交价，令上海乃至全国轰动！

众所周知，上海的优质地块本就具有稀缺性，而大体量则更为罕见。所以，但凡有大体量的“巨无霸”地块出现，必然引发全城关注。

那么，这些年，上海的“巨无霸”地块到底有多少呢？

1

上海“巨无霸”天团

总规模相当于52个人民广场

据搜狐焦点统计，2013年至今，上海共出让过7幅体量超过50万㎡的“巨无霸”地块，总开发体量高达730.4万㎡。

730.4万㎡是个什么概念呢？简单来说，就是相当于52个人民广场的面积。

（上海“巨无霸”地块汇总）

2

2幅“巨无霸中霸”

出让面积超过20万㎡

7幅“巨无霸”地块都是以地块组团形式，一次性出让。

从出让面积来看，2幅“巨无霸中霸”出让面积超过20万㎡。

（“巨无霸”地块出让面积及子地块）

最大的龙阳路枢纽地块出让面积25.4万㎡，涵盖19幅子地块；

（龙阳路枢纽19幅子地块）

紧随其后的是徐汇滨江西岸金融港地块，出让面积23.1万㎡，涵盖28幅子地块。

（徐汇滨江西岸金融港28幅子地块）

3

拿地者来头都不小

联合开发是主流

巨大的体量决定了地块饱含真金白银的价值，对拿地企业自然有着极高的资金要求。因此，“巨无霸”的最终竞得人也都绝非泛泛之辈。

从拿地企业来看，有中民投等资本大鳄，有万科、新鸿基、香港置业等大牌房企，也有上海地产、上海外滩、张江、陆家嘴等地方国企。

（“巨无霸”地块总价及竞得人）

拿地之后，面对这样的庞然项目，多家房企联手开发也成为主流。

从正在开发的项目来看，拿下董家渡的中民投找来绿地联合开发；

龙阳路枢纽项目由上海地产集团与商业地产巨头华润合作开发；

香港置地则入股乔高综合体，与华鑫、万科强强联手。

（乔高综合体项目4家企业持股情况）

4

“巨无霸”重磅助阵

哪些区域将迎发展新契机？

值得关注的是，“巨无霸”项目普遍在规划初期就充分考虑了生活、商业等配套问题。TA们的诞生，往往会焕新区域面貌，带动周边的发展。

那么，在“巨无霸”的重磅助阵下，哪些区域将迎来发展新契机呢？

徐汇

首当其冲是徐汇。

3幅“巨无霸”地块均位于寸土寸金的上海市中心徐汇，分别是徐家汇中心、徐汇乔高综合体以及最新出让的徐汇滨江西岸金融港，总出让面积44.81万㎡，总开发体量339万㎡。

徐家汇中心项目位于上海老牌商业区徐家汇的西南角。

根据规划，徐家汇中心项目将建成集优质写字楼、商场及酒店于一体的综合项目。

令人期待的是，徐家汇中心计划兴建两座超高层建筑，分别是380米和180米，或将成为浦西未来的最高点。

（徐家汇中心效果图）

据最新消息，目前徐家汇中心正在建设中，建筑已露出地面，超高层建筑雏形初现。

（近期徐家汇中心建设情况）

徐汇乔高综合体位于“硅谷”漕河泾的东区。

项目总开发体量超过65万㎡，开发内容非常丰富，包含21万㎡办公（50%面积可售）、8万㎡商业（全部持有）、10.55万㎡住宅（其中包含3万㎡租赁住宅及5000㎡保障房）、4.5万㎡体育文化养老设施。

（乔高综合体效果图）

据最新消息，目前乔高商住办部分已经启动建设，3幅涉宅地块中的xh241A-01地块已处于打地基阶段。

（近期乔高综合体建设情况）

徐汇滨江西岸金融港总开发规模近180万㎡，将打造280米、210米超高层建筑，其中住宅部分总建面约20.01万㎡，套数下限1393套，其中可售商品住宅4.71万㎡，仅占整体开发规模2.6%。

（徐汇滨江西岸金融港效果示意图）

可以预见，受到三大“巨无霸”项目的利好，徐汇面貌将焕然一新，区域价值将再镀金。

当前徐汇可关注的新房项目有：

承安瑞园距离徐家汇中心约2公里，项目房源将于近期入市，主力户型为建面约120-270㎡。

徐汇天悦距离乔高综合体约800米，项目359套房源预计一季度销售，主力户型为建面约100-160㎡。

张江

令人刮目相看的，还有规划高能的张江。

2019年，2幅“巨无霸”商办地块的尘埃落定，让张江中区140万㎡商办综合体提上日程。

（张江中区140万㎡规划）

其中，最吸睛的当属两栋320米摩天“双子塔”，被喻为张江“科学之门”。

据悉，“科学之门”已经确定由张江集团携手张江高科、陆家嘴集团共同开发。

（张江“科学之门”效果图）

值得注意的是，“巨无霸”综合体的建设，意味着张江从一个传统的园区，正式转型成为以科技创新为导向的城市副中心核心商务区。

未来，商务配套日趋成熟的张江，将更加宜居宜业。

当前张江可关注的新房项目有：

中建朗阅府距离张江“双子塔”约7.2公里，项目在售产品涵盖高层+洋房+叠墅，单价5.9万元/㎡起。

圣御花苑距离张江“双子塔”约7.7公里，项目200套房源即将入市，主力户型为建面约130㎡3房和160㎡4房。

 小结 

在寸土寸金的上海，“巨无霸”地块的稀缺价值毋庸置疑。

能够拿下大体量+高价格的“巨无霸”并进行开发，体现了开发商雄厚的财力和实力。

值得期待的是，这类“巨无霸”项目的诞生，往往会焕新区域面貌，带动周边的发展。目前来看，受“巨无霸”青睐的徐汇和张江，城市焕新的精彩大幕已拉开，未来璀璨指日可待。

文/思安