徐汇滨江地块保守估值超300亿 或将成上海总价新地王

12月24日，上海土地交易市场发布一则出让预申请公告，出让一宗“巨无霸”地块。

地块位于徐汇区，涵盖徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，涉及商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地等多种业态，总占地超过32万方，总开发体量约180万方。

值得一提的是，虽然目前暂未公布起始总价，但是地块的保证金为65亿元。按照上海以往土地竞拍的准则来看，保证金一般为起始总价的20%，照此推算，地块起始总价可能约325亿元。

若不出意外总价将会超过2014年中民投联合体248.5亿拿下的董家渡地王，成为新的上海总价地王。

位置和体量不可复制 但出让条件严苛

徐汇滨江区域位于土地资源稀缺的中心城区，是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。事实上，目前上海市中心的大片地块在土地市场早已绝迹，而徐汇区政府对滨江的保护性开发政策，更使得徐汇滨江的土地价值无需赘言。

位于徐汇滨江板块的WS3单元，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%，同时这珍贵的6%南向可以无遮挡全景收藏刚刚开工的世博文化公园，地理位置和体量上来说基本上是不可能再复制的绝版。

（图片来源于网络）

但是，该幅地块设置了严苛的持有要求，受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下 100％商业，60％办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅。

将打造280米高楼 持平恒基星扬的西岸第一高

在上海建设“全球城市卓越水岸”的战略目标推动下，徐汇滨江旨在构建以金融科技为引领，形成国际金融、科技金融企业为主体的世界级金融平台，而WS3单元则是徐汇区建设国际金融中心的核心地块。

从功能定位而言，该地区将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。　

就在今年9月，上海市规土局公布了《黄浦江南延伸段WS3单元控制性详细规划xh130C, xh130D, xh130E, xh130F, xh130G街坊控制性详细规划实施深化》，规划中提到了，xh130D-03和xh130D-06地块，将打造210米、280米高楼，建成后将与西岸第一高楼恒基星扬西岸中心持平，成为城市生活新地标。