重磅！无锡西安等多个城市出台新政 救援楼市

2月12日，江西、无锡、上海、浙江、西安等多个省市出台了对房地产的扶持政策。

涵盖提供金融、财税扶持、公积金政策放宽、放松预售条件、分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易促成交等多个领域。

政策面之宽，足以看出官方对于维稳楼市的决心，接下来，预计会有更多城市推出各种救市举措。

无锡、西安等多城市出台新政救市

2月12日深夜，无锡突然出台十七条新政，支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。

从发布的十七条政策中可以看出，无锡这次新政非常详实，内容涵盖纳税、银行信贷、监管资金、预售申请、土地出让、复工、房产交易、减租、工程进度、疫情损失等多个领域。

可见，此次无锡新政事先做了充足准备，为整个房地产行业从拿地、开发、信贷、销售做了强有力支撑。如此详细的稳定市场方案，看得出政府对于修复疫情带来的伤害、促进经济发展、稳定楼市有些很大决心！

据了解，受疫情影响，无锡新房市场和二手房市场近期都很萎靡，传统春节期间的“返乡置业”不复存在。

据克而瑞数据显示，1月无锡楼市呈现量跌价升的趋势，仅成交27.66万㎡，环比下跌34.38%。

在同一个晚上，西安市自然资源和规划局发布《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》，共有10条新政。

只不过西安的政策，主要从拿地、土地出让金分期付款等方面，帮助企业解难，涉及的内容有：分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度等。

此外，上海、浙江、南昌等省市也在同日里出台疫情时期的财政支持政策，或调整土地价款缴付方式和期限，或优化审批服务、调整履约监管等，都将全面减轻企业资金压力。

2月11日，杭州市规划和自然资源局也印发了《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》，涵盖要素保障、审批服务、履约监管、企业减负等方面内容。

其中明确提到，对已经成交地块，《成交确认书》和《土地出让合同》的签订时间可顺延21天；已签订《土地出让合同》的地块，土地出让金可顺延21天缴纳；已交付尚未开工或竣工的地块，可顺延地块开竣工时间。这也是目前已出台的多份稳定政策中最普遍见到的调整方向。

江西安徽房协商会献策：放宽限购限价

凤凰网房产上海站还注意到，在多地出台稳经济增长的政策措施后，多地的房地产协会、商会也随之跟进，为扶持行业献策。

2月12日，江西省地产在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”。

建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。其中，放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策引人注目：

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策;

3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

4、适当放宽价格备案限制。

2月10日，安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议，包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。

1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；

3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；

4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；

5、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；

6、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

观点：新政有利于房地产行业平稳健康发展

对于多个城市出台救市的举措，社会各界也传出不同的声音。

有网友认为，“政府拉动经济，不会再用房地产来挖坑了，高房价己经阻碍发展的情势如不扭转，经济还会萎靡下去”，也有网友认为，“房住不炒，以稳为主。

亿翰智库认为，预计后续将有更多城市不断跟进，出台各类政策保障房地产行业的稳定健康发展，助力实现经济的平稳与社会的稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，无锡市发布的17条新政策，充分体现了当前政策对房地产企业和建筑施工企业的支持，是目前全国复工过程中支持力度较大、较为全面的政策。而全国其他城市也有类似的政策，客观上都有助于房企走出楼市萧条期，以更好地完成全年项目投资和销售目标。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，像限购限贷松绑这种直接的政策并没有看到，所以并不是直接刺激消费，主要在于给企业缓解压力，帮助他们尽快复工，恢复正常的运转。比如，土地款缓缴，社保公积金顺延、减免租金等等，预计后期会有越来越多的城市会跟进。

卢文曦同时还提到，现在LPR市场化了，预期会下调一些，甚至可能会降准，主要还是为了扶持企业渡过难关，像融资政策各地都出了好多了。

附无锡政策原文

县

你西安政策原文