上周上海新房成交量价齐跌!成交最热居然是这里

据上海中原地产数据显示，上周（12.16－12.22）新建商品住宅成交面积15.3万方，环比减少6.2%，成交均价保持小幅震荡，均价为53821元/平方米，环比下跌0.7%。

从成交区域来看，上周闵行在新盘入市的推动下，成交量一下冲到3.3万方，排名全市第一。近期表现相对活跃的青浦、原南汇，上周成交继续维持在1.5万方以上运行，排名分别位列全市第二和第三。

相比之下，上周，嘉定、松江成交缩水的迹象比较明显，成交量都在1万方以内。此外，浦东上周表现也不太乐观，成交量还不到7000平方米。说明前期入市的项目已经过签约高峰期。

从成交项目来看，仍旧以改善为主，高端项目为辅。成交前十的榜单中，有6个项目是3-6万元/平方米的首次改善项目。此外，还有三个9万元/平方米以上的高价房项目，其中1个项目还是10万+的产品，可见时至年底，高价房抢收的动力挺强。

由于成交量维持在15万平方米以上，市场总体情况稳定，因此榜单中还能看到签约量超过百套的项目，排名第一的万科青藤公园签约量达到189套。

从供应来看，上周出现大幅增加，入市面积达到26.7万平方米，环比增加72%，入市项目也增加到7个。

入市产品依然是以首次改善和豪宅类产品为主，而近期高端项目抢收的现象上周再度得以体现。上周入市面积最大的项目是“瑞虹新城”，项目共推出667套房源，有效认筹425组，均价11万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期不断有城市出台楼市微调政策，其中不乏一线城市，对略显僵持的楼市释放出部分暖意，在政策不会变的更严厉的预期下，在心态上起到增加信心的作用。从时间节点来看，今年也剩下不到半个月的时间，留给房企的时间不多。因此，上周供应出现明显增加，对月末翘尾起到积极作用。所以，后续成交有机会冲击20万平方米的可能，并且受结构影响，均价也有可能小幅向上。