豪宅进场厮杀 上周上海新房均价再度攀升

据上海中原地产数据显示，上周（12.23－12.29）新建商品住宅成交面积17.1万平方米，环比增加11.3%，基于近期成交项目结构上没有太多变动，因此上周均价保持小幅震荡，均价为54920元/平方米，环比上涨2%。

区域表现上，近期活跃的还是维持强者恒强格局。青浦上周成交2.4万平方米，环比增加26.3%。奉贤成交2万平方米排名第二。自从临港自贸区新片区设立以来，南汇成交量长时间超过奉贤，这次出现相反的现象，说明奉贤也有潜力可挖。此外，宝山的成交量也冲到了2万平方米以上，再度活跃了一次。其余成交大户，比如南汇、浦东等，虽然没有特别突出表现，但也能维持在1.5万平方米以上运行。

从成交项目来看，以中高端项目为主。比如成交前十榜单中，均价5万元/平方米以上的中高短信项目占到6席，并且成交前三的均是此类产品。其中上周排名第一的是一个10万+的豪宅类产品。年底中高端项目集中入市，推高此类产品成交。不过从上周成交前十榜单中发现，成交前十榜单中没有一个项目签约量是超过100套。虽然推盘活跃，但是真正转化率可能没有前期那么高。

供应方面，上周出现小幅回调，入市面积为18.2万平方米，环比减少31.8%。尽管量有所下降，但是绝对量还是超过近3个月周度平均供应水平，市场还是能感受到年末房企冲刺销售量的积极姿态。当期有5个项目入市，尽管都是外环外项目，但是低于3万元/平方米的刚需却不多。

上周供应量最大的项目是嘉定安亭板块的路劲上海派，推出660套房源，入市面积达到5.1万平方米，开盘当日大筹客户共约269组，最终去化约266套，去化率约40%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，月末翘尾效应使得成交量出现冲高，预计月末两天还能延续签约的快节奏，为整个2019年行情画上不错句号。尽管出现翘尾，但是从力度来看，没有超过20万平方米，此外，成交前十榜单中也没有签约过百套项目，说明市场经过一段时间冲刺，后续购买力的接续出现疲软信号。而1月是传统销售淡季，后续冲高回落或难避免。