联美6.4亿竞得大虹桥宅地 楼面价比隔壁"地王"低了30%

2月25日，上海土地交易市场发布公告称，青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块被上海廉华房地产开发有限公司以总价64003万元竞，成交楼面价29091.2元/㎡。

时隔三年多 联美再出手拿地

交易信息显示，该地块范围东至25-10地块，南至蟠中路，西至25-07地块，北至25-06地块，出让面积11000.4㎡，容积率2，建筑面积22000.8㎡，起价63803万元，起始楼面价29000元/㎡。

最终上海廉华房地产开发有限公司以6.4亿元竞得该地块，资料显示，上海廉华房地产开发有限公司为联美集团独资子公司。

联美集团有限公司，创建于1997年，集团涉及建设开发住宅地产、商业地产、旅游地产、工业地产等多业态的项目打造，在内地投资开发建设的房地产项目已遍布全国10多个大中城市，建筑面积超过1000万平方米。目前联美在上海已开发的楼盘有联美品悦、虹桥国际展汇等。

据悉，联美集团上次在上海土地市场公开拿地还是在2016年。据规土局信息，2016年9月12日，联美集团有限公司与中国百老汇（控股）有限公司联合体以底价207686万元竞得青浦区徐泾镇徐民东路北侧35-01、36-03、37-02、38-01地块、37-01地下空间及地块之间连通道，该地块总范围东至诸光路，南至徐民东路，西至东向阳河，北至蟠中东路，土地面积103868.9平方米，规划用途为商办。

大虹桥商务区内 配套设施完善

地块位于虹桥商务区内，距离国家会展中心直线距离约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约500米，北靠崧泽高架路，西临嘉闵高架及虹桥站，无论是自驾还是城市交通方式，便捷度皆很高。

结合周边的配套设施情况来看，除目前已经建成的周边沿街商业外，该地区的配套主要位于地块的北、西、南侧位置。北侧有华山医院、第十人民医院配套，此外COSTA的大型商业体的入住也为该地块提供了商业的多样性。

地块南侧有徐泾小学、徐泾中学配套，西侧还有大型物流中心以及产业园区。综合来看，除周边工作、上学便捷外，目前周边生活的便捷性整体尚可。

较隔壁中骏地王楼面价低近1.3万/㎡

2016年9月7日，青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01商住地块（中骏天璟）被中骏以21.06亿元竞得,成交楼面价41921元/㎡，溢价率243.97%，而今日挂牌的25-08地块与25-01地块相距不过500米。

目前地块周边新房项目有中骏天璟、中核锦悦府，中骏天璟前期销售均价为5.95万/㎡，中核锦悦府销售均价为57910元/㎡。

地块周边二手房，以次新房为主。链家网上显示，地块对面中建锦绣天地小区二手房房源挂牌价在6.5万/㎡。