从全球视野说一下选LPR还是固定利率

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01 丨 我从全球房贷利率角度说一下选LPR还是固定房贷利率。

中国的房贷利率，在全世界相对来看，都相对较高。

以20年期贷款为例，全球房贷最低的地区是：日本1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、丹麦1.97%、意大利2.03%。即使是以美国来类比，美国的房贷也一直处于下行趋势，目前的美国房贷利率不到5%，最低的时候，甚至只有3.4%左右。

美国房贷利率走势图对比来看，中国即使是按基准利率4.9%来算，也还有下降的空间。近30年来，国内的房贷利率，其实一直就在下降，而且最近自LPR改革后，利率又再次突破新低。

所以，只有不懂行的人才会选固定利率，稍微有点金融历史观的都会选LPR定价。未来如果LPR下降0.2%，10年60万本金的贷款，每个月可以少还60元，一年差不多700多元。虽然不多，但积少成多。

02 | 关于选择经营性贷款产品的几点小tips

2月份开始已经开始有不少银行给中小微企业出了不错的经营贷产品，选择经营贷的时候有几点小tips分享给企业主：

1、要注意甄别还款方式，是不是会有几年还一次本，才能续贷款，如果有就会比较麻烦，不是好的选择；

2、看看产品是不是有每年还1%本金之类的还本设定，这个原则上也不算坑，但是会充抵掉很多本金，损失效率；

3、收款的时候注意下，收款账户的问题，有的时候走第三方账户，收款账户要确保安全性；

4、最后抵押房子要看下银行的评估价，有没有低评估。

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Answer : 可以用通过一些方法融出资金来认筹，但是考虑到现在卖房子很困难，你这个借的资金要做好长期准备，而前滩剩下的东方悦耀、钱隆福晟这两个盘性价比其实也没有那么高。我倒是建议你不要这么倒逼自己。我们砍价的时候，为什么能遇到很多二手笋盘，有一部分原因就是业主订好了下一套房子，急着卖上面的房子筹首付。

Answer : 金地虹桥世家，我没去实地看过，但是附近的高景花园和西郊景园我都去看过，整个片区的位置是不错的，但是周边还是有点老旧的，可能会略微影响涨幅。大虹桥不缺新房，拼的就是产品力，具体要看到金地的产品户型图才能做更好的判断。不过从金地以往的口碑来看，上海的项目做得还是不错的。值得期待。

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