2月百城住宅均价：环比下跌0.24%，同比上涨3.05%

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.24%。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，72个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少36个，其中涨幅在1.0%以上的城市有0个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量增加38个，其中跌幅在1.0%以上的城市有4个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.05%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9604元/平方米，环比下跌0.15%，同比上涨5.07%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27383元/平方米，环比下跌0.18%；同比上涨2.28%，涨幅较上月收窄0.23个百分点。政策方面，财政部、统计局、央行重申坚持“房住不炒”定位；中央政治局会议指出，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。地方层面，多地灵活“因城施策”，供需两端密集出台政策稳预期、促发展。为应对疫情带来的影响，促进房地产市场平稳健康发展，包括无锡、杭州、上海、南昌、浙江、天津、广西、济南、合肥、苏州、河南等在内的多省市从供给侧和企业端优化房地产相关政策，涉及延缓企业土地出让金缴纳、阶段性放宽预售条件等。此外，南宁、驻马店等城市对住房公积金政策进行了调整，其中驻马店将住房公积金缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。从市场表现来看，受疫情影响，重点城市整体推盘量有所减少，同时，全国多省市在线下售楼处暂停开放的情况下，各项目纷纷开通网上售楼处推动需求入市。价格方面，受疫情影响，部分项目推出促销优惠活动，百城住宅均价环比出现阶段性小幅下跌。展望未来，稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控基调不会改变，中央将继续坚持“房住不炒”定位，各地方政府在全面落实“因城施策”的基本原则下，根据自身实际情况对政策进行预调微调。预计未来，随着疫情得到有效缓解，因疫情积压的购房需求将会重新入市，房地产市场或将有所回暖，但整体将保持平稳。

l百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2020年2月，住宅价格环比上涨的城市个数为26个，较上月减少36个。具体来看，日照、东莞以及南通环比分别上涨0.51%、0.48%和0.42%；赣州、盐城、深圳、银川、扬州、嘉兴以及柳州涨幅在0.1%-0.3%之间。其他环比上涨的16个城市中，上海、聊城环比均上涨0.11%；连云港、宿迁等14个城市涨幅在0.1%（含）以内。金华、鄂尔多斯新房价格与上月持平。2020年2月，住宅价格环比下跌的城市个数为72个，较上月增加38个。其中，衡水、潍坊、新乡和南宁环比跌幅在1.0%-1.5%之间；太原、威海、佛山、鞍山、北海以及株洲跌幅在0.8%-1.0%之间。其他环比下跌的62个城市中，江门、桂林等17个城市跌幅在0.5%（含）-0.8%之间；徐州、常熟等33个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；无锡、湛江等12个城市跌幅在0.1%以内。l百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析2020年2月，住宅价格同比上涨的城市个数为85个，上涨城市数量较上月减少1个。其中，南通和绍兴同比分别上涨20.01%、17.71%；成都、江阴、温州、石家庄以及常州涨幅在10%-15%之间；无锡、邯郸等22个城市涨幅在5%-10%之间；聊城、长沙等56个城市涨幅在5%以内。2020年2月，中山、济南等14个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月增加1个。其中，中山、济南同比分别下跌4.15%和3.30%；海口、株洲、保定、乌鲁木齐、珠海和厦门跌幅在1.0%-3.0%之间；湘潭、汕头等6个城市跌幅在1%以内。l十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2020年2月十大城市住宅均价为27383元/平方米，环比下跌0.18%。十大城市中，8个城市环比下跌，下跌城市个数较上月增加4个；2个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少4个。具体来看，重庆（主城区）和南京环比分别下跌0.73%、0.62%；成都、天津、武汉以及北京环比跌幅在0.3%-0.5%之间；广州和杭州跌幅则在0.1%以内。本月深圳和上海住宅价格环比上涨，涨幅分别为0.24%、 0.11%。同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.28%，涨幅较上月收窄0.23个百分点。十大城市中，除北京同比下跌0.01%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都和杭州住宅价格同比分别上涨14.56%、7.77%；武汉、重庆（主城区）、南京和上海同比涨幅在1.0%-5.0%之间；天津、广州以及深圳涨幅均在1%以内。l十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2020年2月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38503元/平方米，环比下跌0.11%，同比上涨0.29%。环比来看，2020年2月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.11%。十大城市中，8个城市环比下跌，较上月增加2个；2个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少2个。具体来看，重庆和北京环比分别下跌0.65%、0.42%；天津、广州和杭州跌幅在0.1%-0.3%（含）之间；南京、武汉和上海跌幅则均在0.1%以内。深圳和成都二手住宅价格环比上涨，涨幅分别为0.39%、0.19%。同比来看，2020年2月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.29%。十大城市中， 3个城市同比上涨，7个城市同比下跌，上涨和下跌城市个数与上月持平。具体来看，深圳、南京和上海分别上涨5.26%、2.16%、1.89%。同比下跌城市中，天津和重庆同比分别下跌4.86%、4.49%；杭州、广州、北京、武汉和成都跌幅在3%以内，其中成都同比下跌0.38%。

表1：2020年2月百城新建住宅样本平均价格指数

表2：2020年2月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

表3：2020年2月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

注：历史数据请查看：http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

关于中国房地产指数系统百城价格指数

中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市住宅价格指数，成为中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。

关于中指研究院

中指研究院成立二十多年来，依托房天下控股业务覆盖的六百多个城市的数据资源，建立了历时最长、信息最全的专业房地产数据库，是国家统计局的大数据战略合作伙伴，是国家发改委价格监测预警的合作单位。依据庞大的数据定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化；在多年研究积累的基础上，开展系列房地产市场及企业研究，为行业发展提供重要的决策参考。