260万起！上海“上车盘”！这个项目必看！

青年置业，人生第一套房，买哪里？买什么样的产品？买多大面积？买哪家开发商的项目？有没有升值前景？这一系列的买房追问，虽相当头疼，却很有必要。

对青年人而言，第一套房不仅是一座城市安家的所在，更是积累人生资本的起点。

人生首套房，最怕买错盘。

在上海这座超级都市，青年人的首套房，这座城市的“上车盘”，风声君推荐禹洲雍锦府。

 

01

选区位

黄金三角，自贸区红盘！

在购买首套房过程中，受制于预算限制，选择上往往更看中价格因素，但其实在价格预算一定的前提下，如果能选中一个更有潜力的区域，那日后在置换时将能获得更多的资本。禹洲雍锦府正处在这样一个极具价值潜力的区位上：

前滩南+滨江南+自贸区+千亿级东方美谷超级规划

禹洲雍锦府所处的奉贤区金汇板块，地理位置得天独厚，紧邻浦东新区，距离前滩约20公里，可谓充分尽享前滩南利好，这也正是不少在陆家嘴、前滩上班的城市白领选择禹洲雍锦府的原因。“距离上班地点近，生活圈完美对接工作圈。”

奉贤区还拥有极其稀缺的滨江资源岸线。根据《南滨江两岸地区发展十三五规划》，闵行、浦东、奉贤三区将合力推动滨江发展，将该区域打造成上海生产、生态和生活“三生融合”的板块，未来潜力不可限量。

除此之外，千亿量级的东方美谷规划落地，自贸区新片区重磅加持，身居城市黄金三角中心位置的禹洲雍锦府，如此难得的区位优势，将会为项目以后的持续增值，注入强劲动力。

 

 

02

挑产品

品质高地，价格洼地！

产品的细致规划决定着居者的舒适度。禹洲雍锦府延续禹洲“府”系产品的精工特质，在整体规划中主打品质概念。16-18层的高度，让小区整体感受不逼仄；最大约45m的超大楼间距，让社区空间疏朗开阔；南北通透的全明户型，则让居者享受到最佳的采光、通风和景观效果。

以儿童游乐区为例，禹洲雍锦府的儿童乐园区域1200㎡，考虑到不同年龄孩子的游乐特性，设置了适合不同年龄段孩子玩乐的设施。

 

考虑到购买客群较为年轻，热爱健康的特点，在小区内规划了健康跑道。

通过阔景中庭、休闲圆椅等设置，为业主提供休闲交流的场所，致力和谐社区的营造。

在价格上，禹洲雍锦府可谓名副其实的价格洼地。根据2019年上海各环线价格格局图看，禹洲雍锦府所处的外郊环成交均价已经高达47063元/㎡，而该项目目前售价，毛坯均价仅仅为31000元/㎡，精装均价为33000元/㎡。

以89㎡主力户型计算，260万起，即可在上海拥有一个属于自己的家。

 

 

03

比户型

适宜成长，舒适担当

在户型方面，禹洲雍锦府做得极为有“用户思维”，从购房人的真实需求出发，将他们的需求在产品中充分实现。项目目前在售89㎡和123㎡两种户型，其中89㎡的有中套和边套可以选择。

禹洲雍锦府89户型功能空间做得相当出色，相比一些项目90㎡以下甚至100㎡以下只做两房一卫设计，禹洲雍锦府89产品就已经做成三房两厅两卫全明户型。

在首次置业中，买房人对卫生间属于隐形需求，在买的当初不会特别在意，可随着家庭结构的升级，比如两口之家变成三口之家，父母过来居住，就会发现双卫设计非常有必要，实际生活中双卫才能实现互不干扰，也无需“争抢”。

 

89㎡中套户型亮点：

独立入户玄关，全明设计，南北通透

三开间朝南，全明双卫布局，空间方正

三个房间均为飘窗设计，增加居家收纳空间

U型厨房，操作高效

餐客厅一条线布局，视野通透

 

 

89㎡边套户型亮点：

独立入户玄关，归家物品轻松搁置

餐客厅大横厅，景观、采光视野更开阔

双卫格局，全明设计，无暗卫

主卧带阳台，南北房间均飘窗设计

禹洲雍锦府同步考虑到改善需求，123㎡的户型设计成四室两厅两卫，对居住功能、空间舒适度有需求以及二孩家庭的人群非常适合。

123㎡户型亮点：

独立入户玄关，归家物品轻松放置

厨房、餐客厅一线设计，连接南向宽景阳台，视野通透

三个房间飘窗设计，增大居家空间

空间方正，动静分离，居住舒适度好

 

04

看前景

产城融合，自成中心

 

从目前来看，上海供应的主力集中在外郊环和郊环外，这也就是意味着刚需人群在置业的适合，选择的基本是这些区域，选择哪里就非常关键。

禹洲雍锦府所在区域，除之前所说的自贸区，便捷联通前滩南、滨江南优势外，还有更大的内驱力是这里正在自成中心，并有产业支撑，这两者产生的能级决定了日后的资产增值幅度。

作为中国房地产百强房企，禹洲在奉贤金汇板块斥资百亿落五子，深耕区域，做好口碑，对项目和购房人的用心清晰可见。2017-2019年，禹洲地产连续三年摘得金汇板块成交套数、面积、金额3冠王，拿下奉贤区成交套数TOP2.。禹洲的发力也同步吸引了龙湖、阳光城等知名房企在此开发，板块前景被众多房企看好。

目前区域的商业、教育、交通资源比较齐全，并在不断的迭代，生态资源优势业非常明显，紧邻上海最大的国际生态湿地——上海之鱼，还有南行港公园、15公顷达令港公园、规划中央林地等生态绿肺。

为区域带来持续动力的则是总面积约750公顷的“上海·东方美谷小镇”， 未来将以千亿级产城规划，呈现出美谷新镇社区、美谷时尚水街、美谷自然世界、美谷文化水岸四大功能区，成为上海南部科创的轴心所在。（内部有：美谷outles、美谷MALL、美谷酒店、美谷书店、美谷会展中心、五星级滨水酒店、3.8公里滨水岸、120米宽滨水公园、工艺美术大学等），目前已经进驻了自然堂、药明生物、慧渡医疗、亿康基因等世家知名企业。预计到2020年，东方美谷规划导入的就业人口将突破300万，产业园超过十个，上市公司将超过100家。

产业发展吸引大量人才进驻，围绕产城融合的住宅需求也将大幅上涨；产业的快速发展，也意味着区域能持续进入良性发展，日后的二手房市场也将会非常活跃。

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