各地松绑楼市步伐仍在加快

全国各地放开房市的脚步仍在加速。

就在“五一”前夜，沈阳市、洛阳、深圳、株洲市、中山市等多地颁布房地产业有关政策，內容包含放松限购政策、减少首付、提升个人公积金贷款额、房产契税补助等措施。

“如今洛阳全部的新楼盘全是20%的首付了。我身上的一个新项目高层住宅本来卖11000元/平米， 而和大家平台的协作价钱立即降为了9000元/平米 。”洛阳本地房地产经纪人周泽4月30日中午根据手机微信告知《每日经济新闻》新闻记者。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进5月1日中午根据手机微信向小编表明，“预估5月份全国各地房市政策放松的信息会更为多，尤其是在天津市委常委4月29日大会后，全国各地政策放松的脚步会更为迈出，其有利于推动交易市场的转暖。”

中间再吹政策暧风

“要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产业政策，适用刚度和改善性住房要求，提升商住楼预售资金监管，推动房地产业稳定建康发展趋势。”

这也是4月29日举办的中央政治局大会对于房地产行业明确提出的新规定。而就在当天，沈阳市和洛阳各自颁布有关政策放开房市。

4月29日，沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理处协同公布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》强调，“非沈阳市户口农村居民在本市限购政策地区内选购在建产品住宅的，实行沈阳市户口农村居民买房政策，不会再给予自购房申请生效日2年之内在本市持续缴纳6个月及以上个人所得税或社保证实。存缴公积金异地员工家中在本市选购自住房屋的，可按照规定在本市申请办理公积金买房贷款。”

严妖进表明：“可以看得出，沈阳市取消了6个月个人社保的缴纳规定，事实上促使外来人员的买房管束降低了。对比国内其它一些大城市，沈阳市本次是立即取消了限购政策政策，是较为完全和同时的政策，客观性上实际效果会愈发显著。”

而在4月最后一天（4月30日），中山市、深圳、株洲市、黄石市等地也各自颁布适用房地产发展趋势的利好消息政策。

如广东中山市发布通知称，坚持不懈中心城区限购政策政策，在其中岐江新城整体规划范畴不纳入限购政策地区；惠州发布通知确立，达到惠州惠阳和惠州大亚湾经济发展经开区范畴内的有效住宅要求，不会再列入限购政策关键规划区；湖南省株洲市下发通告提及，在主城区选购新创建商住楼(含房屋和普通住宅)和房屋交易(二手房)，签署网签合同且缴纳房产契税的，由财务按其所缴纳房产契税额的50%对购房者给予补助；湖北黄石也发布通知确立，凡选购黄石市市区新创建产品住宅的提供50%房产契税补助。

“4月至今，伴随着新冠肺炎新冠疫情多一点释放，住户购房自信心修复不及预期，全国各地房地产业仍处深层调节环节。当地政府稳楼市新政落地式速率明显加速，4月超60城颁布房地产业比较宽松政策近90条。”

中指研究院汇报强调，全国各地政策管控方位逐渐从提升个人公积金贷款额、提升购房补贴、增加引才幅度衔接至适当放松限购政策限购、下降首付占比等。与此同时，政策管控大城市亦逐渐由三四线城市拓宽至二线城市，当地政府房市帮扶幅度进一步增加。

“全部新楼盘全是二成首付”

“以前洛阳的首付占比为30%，但实际上从2021年末逐渐就会有好多个售楼部会依据购房者的个人征信和水流给予20%的首付。”周泽告知《每日经济新闻》新闻记者，“如今洛阳全部的新楼盘全是20%的首付了。”

据洛阳网（洛阳人民日报日报社举办），新闻记者4月29日从洛阳市政府办公室获知，《洛阳市推动房地产业不断稳定建康發展的许多方法》（下称《措施》）已开始公布， 将从5月1日起实施，以18条措施来“稳土地价格、稳房子价格、稳预期” 。

《措施》提及，要“增加银行信贷适用，支持有效交易”“对贷款购买首套房一般自住商品房的家中， 借款最少首付占比为20% ”“提升个人公积金贷款额，本人最大贷款金额调节为55万余元，夫妇彼此、青年人才最大贷款金额调节为65万余元。”

针对选购二套住宅，《措施》也有一定的放松，对有着一套住宅并已还清相对应买房贷款的家中，再度办理贷款选购普通产品住宅的，实行首套房借款政策；对有着一套住宅且未还清相对应买房贷款的家中，再度申请办理盈利性个人住房贷款购入一般自住商品房的，最少首付占比为30%。

除此之外，《措施》还专注于缓解公司压力，要求土地出让可以分次缴纳“企业申请分期付款缴纳的，需出示保证书，自签署转让合同书后三个月内缴纳80%，六个月内缴纳结束， 分期付款缴纳一部分需按金融机构同期贷款利率付款贷款利息 。”

实际上，洛阳的房地产业自往年第三季度至今一直处在不断下滑趋势。

中国统计局资料显示，洛阳新创建房地产价格自上年11月至今 已接连5个月环比下降，2022年3月环比下降0.5% 。与此同时新楼盘价格同期相比上涨幅度也在进一步下挫，2022年年1-3月，洛阳新创建房地产价格同期相比各自增涨2.3%、1.9%、1.3%。

二手房的情形也是相近。自上年10月至今， 洛阳二手房价格环比已持续6个月下挫，在其中2022年2月环比下挫0.8个点 ，3月则降低0.4个点。同期相比看来，2022年2月和3月洛阳二手房价格各自下挫0.1和0.9个点。

房企排名统计分析也表明，截止到2021年末，洛阳商品房库存量为435万平方，去化周期达24.4个月，为近5年以来新纪录。

由来：房企排名

“我身上的一个新项目高层住宅本来卖11000元/平米， 而和大家平台的协作价钱立即降为了9000元/平米，也就是贴紧预售许可卖 。”周泽告知新闻记者。

从国内看来，最近多地房地产业经济下行压力仍在提升。据中指研究院统计分析，4月份全国各地30城（包含深圳市、哈尔滨市、石家庄市等9个一线及二线城市和21个三四线城市）新房子和二手住宅价格均环比下挫。

针对下面的楼市走势，中指研究院预估，二季度全国各地房地产调控政策持续保持比较宽松主旋律，各当地政府大概率将再次贯彻执行因城强化措施，大量比较宽松政策“组合策略”或将发生。伴随着银行信贷自然环境和管控政策的进一步改进，买房者购房自信心有希望慢慢稳中有进，但市面的修复仍很有可能受新冠疫情等不确定因素的危害。

（应被访者规定，原文中周泽为笔名）

新闻记者|王佳飞 编写|魏文艺范儿 孙志成 王嘉琦 杜波

审校|王月龙