刚需置业松江不是难事 77平起小户型应该是你的菜

松江作为刚需置业大区，区域内一直不乏品质好的刚需项目，以前来说，松江新城算是区域刚需供应主力，不过随着区域板块的土地出让及松江新城板块内新盘的陆续售完，泗泾、小昆山、新桥板块又逐渐热门起来。

松江新城2018年仅有信达蓝尊和合生广富汇，其中信达蓝尊为刚需社区，合生广富汇为别墅社区，作为松江从前的刚需主力，松江新城的刚需房源可以说已经不多了。

再来看一下松江新城的住宅成交均价走势：

松江新城2018年住宅成交均价走势

由于房源供应的逐渐减少（基本板块内的主力供应为信达蓝尊），所以区域内半年来的均价还算是比较稳定的。以下我们就来看看信达蓝尊的项目详情。

近日在售信息：信达蓝尊目前在售建面约77平2房、89、112和114平3房，均价约44000元/平，项目后期无加推。

根据松江统计信息的数据，全区常住人口 176.48 万人，比上年增长 0.3%，其中，户籍常住人口 68.37 万人，比上年增长 1.4%；外来常住人口 108.11 万人，比上年下降 0.4%。在2012年的时候，区域内常住人口为169.84万人，5年常住人口增长了6.64万，已经超过了2020年新城内人口规划为110万人。再来看松江新城的新房分布情况。

松江新城新房分布一览

自从松江新城的绿地林肯公园售完以后，整个板块的新房供应可以说只能靠着信达蓝尊一盘，与其相近的海伦堡兰园为新桥板块、佘山御庭为佘山板块，合生广富汇主力供应为联排别墅，刚需类的高层，目前板块内，仅有信达蓝尊。

再来看信达蓝尊的沙盘图：

信达蓝尊楼栋分布图

可以看到，1期和2期的房源几乎形成了一个口字的形状，中间的楼栋（6号楼）并不在意本次开盘的房源中。其实论房源位置，6号楼视为1等楼栋，南北2面基本无遮挡且均面向街心花园，如果时间宽裕且预算充裕的购房者可以再等上一等。

再来看本次开的2期房源，其实相比1期的位置，二期房源的位置要更好些，其中2、3号楼南面是一条河道，算是水景房，视野比较好，3号楼旁边有1条马路，小编实地探访过，该条路为长水街（实拍如下图）。

周边道路实拍

道路宽敞且车流量非常少，虽然将来项目交房以后车辆会有所增加，但是对于沿街房源所可能会带来的噪音，应该不用很担心。 

信达蓝尊周边的大型商业主要是万达广场，可以乘坐公车或是共享单车，步行方案也可行，能满足日常的一些购物娱乐需求。

信达蓝尊周边配套

与信达蓝尊仅一墙之隔的有两所学校，分别是松江区中山第2小学，中山第2幼儿园。但就读情况得根据实际落户来判断。

周边配套（学校）

周边配套（商业）

总的来说，虽然信达蓝尊距离市区比较远，但是基本的衣食住行，包括孩子老人的入学和就医问题，还是可以得到满足的。日常出行的话，主要是依靠9号线松江新城站或是松江大学城站，这2个站点均有公交车可接驳。

本次信达蓝尊共推出6种户型，面积段为77平，89平、112平、114平，其中77平米和89平米的做了2种户型。作为77平米的户型，面积小，总价低，一般来说都是购买的热门，以下我们就分别来看看77平米的2种户型。

A1户型 77平2房2厅1卫

A2户型 77平米2房2厅1卫

这2个户型建面均约77平米，其中A1为3开建朝南，做了2个卧室，且均带飘窗，A1则是做了1个卧室，北向的房间面积较小，用来做书房。从宜居性上来说，A1户型比较适合3口之家入住，A2则比较适合单身青年或是新婚夫妻居住，不过之后如果打算要孩子的话，还是需要进行置换。

A1户型的优点在于，整体户型方正，进深和面宽的比例不错，2个飘窗+1个阳台增加了户型的得房率和实际使用面积；缺点在于，走廊会比较浪费面积。

A2户型优点在于，空间并不是很紧凑，所以居住起来感觉会相对宽敞一些，卫生间做了干湿分离。缺点则为，房价进深比较深，且北向的设备阳台连接书房，会比较吵一些。

总的来说，信达蓝尊是目前松江新城仅有的刚需房源供应，二期开盘以后，77平米的户型总价段不会很高，近期有刚需或是刚改型购房的业主可以考虑一下。