对上海楼市冲击有多大?

一场始料未及的疫情席卷了全国多个城市，2020年的楼市小阳春被迫推迟。

1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议，提出房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

根据中国指数研究院的不完全统计，截至1月28日，全国已有湖北、浙江、江西、广西、河南、广东等多个省份及武汉、成都、南昌、福州、昆明等50多个城市暂停开放商品房售楼处。为了有效预防疫情蔓延，多家房企积极响应“暂停营业”的号召，关闭售楼处转向“线上看房”。

那么本次疫情对房地产市场会有怎样的影响呢？

和往年不一样，今年春节受到疫情影响，楼市进入“特殊时期”。上海200个以上的新盘售楼处已经悉数关闭，何时启封？截止发稿，大多数的答复是2月10日；但也有业内资深人士预测，视疫情的进展情况，或许还要再延后。

受疫情影响，房地产主管部门的预售许可证发放，预计会在售楼处开门迎客之后。而且还要看疫情的控制情况。

因为相当一部分新盘预售许可证发放就意味着认筹、公开摇号、公开选房，这是一个四面八方人流汇聚的过程，如果没有把握，主管部门不太会冒险发证。

短期内，各大售楼处陆续关闭，会让上海新房的带看量、交易量骤降，二手房的情况也会因为疫情而受到冲击。

一旦疫情解除，所有消费需求包括房产，将会迎来一次压抑后的反弹。

开盘方面，据统计，今年有望开盘的项目大概在200个左右，如果开盘延迟，今年房企面临着不到10个月要干12个月的活，继续在2019年的成绩上冲高，难度系数很大，相当一部分企业预计将调整全年业绩指标。

另外，疫情也深深影响了房地产服务行业的业绩。预计今年第一季度，相当一部分地产服务企业将面临收入锐减的局面。

不过，无论如何，当务之急，还是尽快走出疫情！