买房成本降低，楼市走向明确，给接下来想买房的人三点建议

匿名 2020-03-02 10:55 阅读 835

　　这段时间房产市场的“闹挺”程度不用说，大家也都心知肚明。没办法，在特殊时期下，为了减少过多的私下接触和人员聚集，人们几乎都老实的待在家里，这种情况给房产行业和餐饮行业带来了极大地冲击。像前段时间，中国房地产协会就发表倡议书，倡议房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，等待特殊时期过后再行恢复。

　　在该倡议书前后，多个城市自觉地暂停或限制了房企售楼处的经营活动。本身，楼市这两年一直被严格管控，从土地到开发商再到购房者，每个环节都不放过，严控的楼市让卖房的直接获利者，也就是开发商很难受，所以再当房产市场几乎被摁下“暂停键”的情况下，整个市场的状况可想而知。

　　其实，对于现在的房产市场而言，相对于购房者，卖房的人才更着急。

　　相关数据显示，截至2020年1月末，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。

　　2020年1月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元，同比降低19.1%。

　　尤其对于一些高周转企业，资金压力非常大。为了解决困境，最近我们能看到不少房企开始了线上卖房，而且给予的折扣力度非常大，这对购房者来说确实是个好消息。

　　特殊时期下的房产市场举步维艰，这种突发状况打乱了原有的市场节奏，要知道这两年房产市场的调整目的是为了让其平稳发展，不是要大起大落，所以这几天我们看到杭州、无锡、西安、南京等城市均出台了跟房地产相关的措施，主要涉及土地延期缴款时间、减免用地费用等方面，这些政策的出台时间都较为恰当。

　　而在昨天，一个关于未来楼市走向的信号也发布了，这一内容也将会直接影响人们的购房成本

　　2月17日，央行发布公告，将开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作，2000亿元1年期中期借贷便利操作，中标利率为3.15%，较前次下降10个基点。虽然此次央行称是为了缓解严重地区企业的融资成本，但是我都知道，在中长期贷款中，个人购房贷款所占比重是非常大的，所以这几乎也是在变相的利好房产市场，间接地下调了房贷利率。

　　不止如此，2月3日，央行发布公告，以利率招标方式开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作，且中标利率与上次相比均下调了10个BP。