都说“前滩房难买”，这里到底有多火？
2019年全市共有24749人参与认筹摇号，其中前滩仅4个项目开盘就吸引了2582人认筹。意味着每10个人里就有1个想买在前滩。
03月04日 东方悦耀
东方悦耀推出620套房源，认筹金高达142万元，有效认筹依然达到420组。
09月12日 晶萃名邸
晶萃名邸推出306套房源，有效认筹961组，必然有不少人空手而归。
09月30日 福晟钱隆广场
福晟钱隆广场35套尾房，却有221组认筹，好比6人抢1套房。结果叫到45号就售罄，100多组购房者“陪跑”。
10月30日 江悦名庭
江悦名庭460套房源，认筹数达到980组，“千人摇”再次上演。
项目数量不多，但出一个就火一个。
前滩区域总体规划显示，至2022年，前滩将有总计约8300套（合计约87.7万㎡）住宅物业建成。另据搜狐焦点网统计，截止2019年底，加上前滩华唐名邸这个未认筹摇号项目，前滩区域已经推出至少8个住宅项目，房源合计4116套，已接近2022年规划的一半。
2020年已经开始，前滩还有哪些项目会入市？
据搜狐焦点查询梳理，前滩区域目前已规划公示或在建住宅项目还有8个。它们分别是：东方惠礼、尚峰名邸、三湘印象名邸、格力38-01地块、格力32-01地块、21号地块、09-01地块、04-02地块，合计规划房源约2969套。
从已经公示户型的项目来看，基本都是推大户型产品，拥有小户型可售的仅东方惠礼和尚峰名邸。值得注意的是，尚峰名邸小户型只有47㎡1房一种，3梯14户；东方惠礼80㎡以下小户型占比达92%，可以说是目前超低门槛入住前滩的仅剩机会。
本期测评要带你了解的就是东方惠礼。
规划
4栋小高层住宅，合计397套
东方惠礼即为前滩10-01地块，容积率4.0，规划有1栋9层办公楼，1栋7层综合体（剧场），以及4栋小高层住宅，总建面约102243㎡。施工铭牌显示，项目已于2018年5月20日开工，预计2020年12月30日竣工。
住宅部分3#、5#总高15层，6#14-15层，8#为6-7层，产品主打小户型，建面约46-73㎡1房、72-83㎡2房、113-120㎡3房，合计约397套。具体分布如下：
3#：共121套，东单元2梯4户，户型为65-71㎡1房和少量115㎡3房；西单元2梯5户，户型为46-71㎡1房。
5#：共70套，2梯5户，户型为46-66㎡1房和少量72㎡2房。
6#：共125套，2梯5户，户型全为48-73㎡1房。
8#：共81套，东单元1梯3户，中间和西单元为2梯4户，户型有64-75㎡1房，81㎡2房和113-120㎡3房。
户型
前滩小户型对比，东方惠礼占优
在此之前，前滩其实已有不少项目推出过小户型产品，如东方悦耀最小51㎡1房，东方逸品最小59㎡1房，晶萃名邸63㎡1房等。这些项目开盘特别抢手，但户型格局及居住舒适度与东方惠礼同类产品相差甚远。
如晶萃名邸A1户型63㎡1房，格局狭长，过道占用较多空间，卧室虽然朝南，但空间很小，北侧厨房操作空间同样拥挤。
再看东方惠礼众多小户型中的C户型（约64-76㎡1房），户型格局很方正，面宽适中、进深短，做到了卧室客厅双南布局，还有朝南大阳台。厨房为U型操作空间，卫生间干湿分离。
轨交
6、8、11号线三轨交汇
前滩最先建好的地标，就是东方体育中心。在这里，汇聚着6、8、11号线三条轨交线路，同站无缝换乘。未来，前滩区域还将规划有19号线，可连接后滩、世博、八佰伴等商圈。
道路交通方面，济阳路快速化改造工程正在施工阶段，7.1公里的道路采用“主线高架+地面辅道”的形式，预计2020年12月底完工。
同时，龙水南路越江隧道已于2019年12月25日开建，北线东至海阳西路耀龙路，南线东至高青西路耀龙路，建成后从浦东前滩自驾往返徐汇滨江或浦西其他地方都要方便快捷。
配套
高端商业配套陆续竣工交付
作为整个前滩区域第一个建成的综合商业体，晶耀前滩已于2019年8月23日开始试营业，这也意味着前滩的商业配套又迈进了一步。
区域内首个交付使用的写字楼前滩世贸中心，位于三期内的商务型小型商业中心陆悦汇也已于去年8月试营业，部分餐饮业态已开业，距离东方惠礼仅约数百米。
公开信息显示，前滩板块在建商业项目还有前滩太古里、前滩时代广场、前滩信德文化中心等，其中前滩太古里计划于2020年底开始分阶段开业。
作为前滩高端配套之一的莱佛士医院，2019年5月封顶，未来将成为位于上海前滩国际商务区的综合性国际医院。
另外，前滩中心历时3年建造，已基本完工，56层280米的高度，昭示着它前滩“第一高楼”的地位。旁边的前滩香格里拉酒店已经结构封顶，预计2021年投入运营。
而这些高端商业配套，都在东方悦耀15分钟生活半径内，在此居住生活会相当方便。
学校
6所高端名校齐聚前滩
东方惠礼位于文腾路泳耀路，正对东方体育中心，北侧紧邻浦东新区民办惠立学校，涵盖幼儿园、小学和初中。
前滩最热门的名校，要数华师大二附中前滩学校。通过官方公布的2019入学对口地段查询到，华师大二附中前滩学校对应学区有：中粮前滩壹号公馆、晶耀名邸、东方逸品、福晟钱隆广场、前滩东方悦耀等。
意味着前滩住宅项目交房后基本都会对口，东方惠礼交房后会不会也被划入华二学区，值得期待。
从冰厂田到华二前滩，从惠灵顿到嘉宝，6所名校齐聚前滩，从幼儿园到研究生毕业教育全龄涵盖。而这也是，前滩之所以如此热门抢手的最主要的原因。
东方惠礼预计今年5月入市，放风价9万/㎡+，会不会成为浦东前滩下一个爆款？
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