11月上海新房供应量大减 平均认筹率创近8个月新低

11月上海楼市随着天气一样，寒意渐浓。无论是在成交上还是新房供应量上都有所下降，特别是供应量大减，平均认筹率也创近8月新低。

供应大减或将补量

据《地产深度报道》不完全统计，11月，上海地区共有13个新盘入市，合计推出房源约3455套。相较于10月推出的19个新盘近5000套房源以及9月推出的18个新盘近6500套房源，供应量大减。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，11月，上海地区供应面积为48.2万平方米，环比减少20.8%。虽然接近年底，市场供应呈现回落是惯例，但11月的下滑速度略有偏高，因此，他认为12月份或将有一批房源集中入市，形成补量。况且，部分房企还在为年底业绩排名作努力，12月供应略有翘尾的可能性较大。

以2018年为例，上海楼市在12月推出了33个新盘近9000套房源，推盘力度较大。

记者统计发现，2019年年末的供应量也不遑多让，12月，上海地区预计将有33个新盘集中入市，仅月初已取证楼盘数就达14个，加上月间可能出现突发取证的新盘，供应量有望大增。

平均认筹率创近8个月新低

值得注意的是，11月上海新房市场供应量大减的同时认筹率也不高。

记者统计发现，上月入市的13个新盘中有8个新盘公开摇号并公布结果。这8个楼盘共推出房源2068套，收获了1046组有效认筹，平均认筹率仅50.58%，创近8个月新低。

数据来源：安居房、房天下等平台(制表：左宇)

此外，另外5个未公开摇号楼盘均是因为认筹数不高，经相关部门同意后不公开摇号，若全部公示开盘结果，平均认筹率或将更低。

虽然平均认筹率不高，但市场成交方面却较为稳定。

上海中原地产数据显示，上海地区11月首周出现成交20万平方米以上的较高成交量，后续成交虽出现滑落，但维持在13万平方米震荡，最后一周翘尾也上冲到18万平方米的水平，且周度成交前十榜单中始终有签约过百套的项目，市场情绪也较为稳定。

高端豪宅颇受追捧

记者发现，在整体认筹不佳的情况下，仍有两个新盘受到市场追捧，以超100%的较高认筹率杀出重围。

具体来看，徐汇龙华板块的云锦东方和浦东洋泾板块的中企滨江悦府分别收获了126.14%与100.89%的认筹率，位列11月新盘认筹榜前两位。

上述两楼盘均位于中环内，均价排在13个新盘的前列，总价也相对较高。尤其是云锦东方，其推出的468-474平方米大平层，总价约5500万元，位居当月新盘价格榜榜首。值得一提的是，云锦东方的认筹率也成为11月头名，这或在一定程度上可以反映出市场对于此类区位较好的改善盘接纳度较高。

卢文曦认为，11月，上海市中心高端项目投放量明显增加，有中企滨江悦府、八埭头滨江园等多个项目入市，部分豪宅性价比较高、去化较好。且此类项目价格高，对房企回笼资金，冲击销售有积极助力，预计伴随着此类产品拉动，均价或有小幅上涨的可能。

宝山区成推盘“黑马”

从区域来看，11月入市的13个新盘中，宝山区占据4个，供应量占比达3成，分别是宝山张庙板块的的大华公园城市、宝山大场板块的大华朗香臻园、宝山杨行板块的中冶上河雅筑和宝山罗店板块的中建阅澜山(未公开摇号)，前三者认筹率分别为77.98%、77.08%和19.44%。

上海商品住宅成交TOP10(来源：上海中原地产)

其中，大华公园城市和大华朗香瑧园两个项目认筹率偏高且去化较好。上海中原地产数据显示，大华公园城市11月成交336套，成交面积达35856平方米，为11月上海商品住宅成交TOP1;大华朗香臻园11月成交122套，成交面积为11813平方米，位列11月上海商品住宅成交TOP5。

据此计算，仅两个大华项目11月的成交量就达5.4万平方米，宝山区也凭此高成交量以黑马之姿成为上海楼市成交量榜单第一名。