上海租房你必须要知道这些事情

租房子是异地上班族的生活一部分，在租房的过程中，租客面临着找房子、日常维护等诸多事情。那么在上海怎么才能租到舒心的房子？

首先，我们需要通过正规可靠的租房网站或APP查找出租房源，或通过住房租赁公共服务平台查询本市租赁市场的房源和价格等信息，也可以前往中介机构、租赁企业了解房源信息。

然后，看房时应注意房屋是否有违法建筑部分、是否占用公共空间、内部结构是否经过改动、屋内设备是否完好等，以免入住后因房屋涉嫌违法行为受到不必要的影响。

其次洽谈时，需要关注房源主体是否有权出租房屋，房屋权属证明记载的房屋用途是否为住房，房源是否存在共有、抵押等特殊情况，并对合同细节(如付款时间及方式、交房期限、签订日期、违约责任等)进行磋商。

最后签约和备案时，应该检查住房租赁合同内容齐全。合同可直接通过住房租赁公共服务平台(https://zfzl.fgj.sh.gov.cn)查询下载合同示范文本，也可通过本市住房租赁公共服务平台签订的住房租赁合同，称为“网签合同”。

当然自己不能甄别租房的朋友们，其实还有一条路可以走，就是申请市筹公租房，本文整理了市房管局提供了最新市筹公租房源信息，还有实景图哦!

如果你想申请相关公租房，就一起来看看运营机构受理点联系方式和申请须知吧。详见↓

申请公租房你需要知道这些

Q:哪些人可以申请公共租赁住房?

A:本市公共租赁住房分市筹项目和区筹项目。

申请本市市筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭主申请人应当符合以下条件之一：

(1)具有本市常住户口，且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同;

(2)持有有效期内《上海市居住证》达到二年以上(之前持有有效《上海市临时居住证》年限可合并计算)，在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上，且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同;

(3)持有有效期内《上海市居住证》(或《上海市临时居住证》)，在沪缴纳社会保险金，与本市单位签订二年以上(含二年)劳动合同，且单位同意由单位承租公共租赁住房。

申请本市市筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员(指主申请人及其配偶、未婚子女)应当同时符合以下条件：

(1)在本市人均住房建筑面积低于15平方米;

(2)未享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策。

各区区筹公共租赁住房准入条件由各区政府制定并公布。

Q:怎样申请公共租赁住房?A:申请公共租赁住房，应当按照以下程序进行：

(1)提出申请。申请对象可向工作单位所在区的受理机构提出申请，也可向本市户籍所在区的受理机构提出申请;本市公共租赁住房受理机构地址和联系方式详见本网站“本市公共租赁住房运营机构联系方式及申请受理点”栏目。根据意向租赁的房源性质，申请对象应作出选择申请市筹公共租赁住房准入资格或者区筹公共租赁住房准入资格。

(2)提交材料。申请对象应如实填报申请表，按要求提交身份证、本市户籍证明或居住证、劳动或工作合同、社保缴纳证明、以及婚姻状况、住房状况等材料，承诺对提交材料的真实性负责，经所在单位在申请表上盖章确认后，交受理机构审核。

(3)资格审核。受理机构受理申请后，按照申请条件对申请人进行资格审核。审核通过的，出具登记证明(准入资格确认书)。

(4)签约入住。对取得登记证明(准入资格确认书)的对象，根据房源供应情况和运营机构管理要求办理签约入住手续。其中家庭(个人)直接承租的，由保障对象与公租房运营机构签订租赁合同;单位承租的，由单位与公租房运营机构签订租赁合同，入住保障对象与单位签订房屋使用相关协议书作为租赁合同附件。部分房源不足的项目，由公租房运营机构制定相应规则实行轮候配租。

Q:本市公共租赁住房制度的主要特点是什么?

A:本市公共租赁住房主要解决青年职工、引进人才、来沪务外来人员等常住人口阶段性住房困难。本市公共租赁住房供应制度的主要特点：

一是面向在沪合法稳定就业且住房困难的常住人口供应，准入条件不限本市户籍、不设收入线，满足不同层次住房困难家庭和单身人士的租赁需求。

二是“只租不售”，并实行有期限租赁;租赁合同一般两年一签，合同到期符合条件可续租，租赁总年限一般不超过6年，着重解决阶段性居住困难。

三是户型设计以成套小户型住宅为主，进行装修并配置必要的家具、家电后出租，实现承租人“拎包入住”。

四是租赁价格按略低于市场租金水平确定，形成与住房租赁市场良性互补、协调发展的格局;同时鼓励用人单位采取发放租赁补贴、集体租赁公共租赁住房等方式尽责，减轻职工住房消费负担。

最后祝愿大家都能租到一个心仪的房子，不遇到租房糟心事!