开闸！4天11000亿，“央妈“提前发红包，楼市春天又要来

 

上周，1月15日、1月16日、1月17日、1月19日，四天时间，央行合计向市场投放11000亿流动性资金，创近三年单周新高！

今年，1月6日降准后，已释放长期资金8000多亿元，市场上资金流动性持续处于比较宽裕的局面。

中国人民银行公告宣称，此次是为了对冲现金投放高峰，维护春节前银行体系流动性合理充裕。

但是，不管是“漫灌”还是“滴灌”，每一次金融动作伴随而生的，都是和楼市相关的躁动，这次也不例外。

开闸了，楼市的春天又要来了？

先别高兴得太早，严控资金违规流入房市 

降准、降息、逆回购，新一年刚刚开始，来自金融政策的暖风已经接连吹起来，这给饱受最严房产调控的楼市带来不少蔚籍，不少城市从中嗅出了春天的味道，但现实可能要让期待者们失望了。

 

 

2020年1月13日，银保监会在国新办召开发布会，重申严防信贷资金违规流入房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化。

现在的金融政策，已经不是以房地产为导向，即便有资金的大水漫过来，也不是给你的。

这样的基调从2016年这轮调控期以来，就已经当做央行的“官宣”：不把房地产当作短期刺激经济的手段，加快建立房地产金融长效管理机制，坚决落实房住炒，严防信贷资金违规流入房地产领域等等。

事实上，如果注意一下金融政策和楼市走向的关系，便能看出，楼市对利率、首付比例、限贷政策高度敏感，对准备金率、逆回购这样的调整相对不敏感。每次楼市的大幅反弹基本上都是由关闭认房认贷、降息、降首付直接推动的。

因此，由于现在居民杠杆率不断升高，房价也已经上升至一定高位，六个钱包已不如过去充实，满足要求的借款人变少了，对待此次逆回购，不要对楼市抱有过高期望，否则会大失所望。

还是可以小欢喜，宽松里蕴藏着资产机会

 

预想是一方面，现实又是一方面。从前几次宽松资金政策来看，虽然不直接利好房地产，但在房市的阶段性热点，似乎都在资金“开闸“之后。比如2019年的楼市状况，1月份降准，随后因降准和当时各地房地产市场的人才政策井喷，出现了持续2-3个月的小阳春。

还有一个关键因素是，今年这两轮释放的资金量高达19000多亿，力度之大，对资产的利好已经无法回避。在美国，降准、降息后对资产的拉动主要体现在股市上，在中国，从之前的几次效果来看，则是股市和楼市。

在不少业内人士看来，每个投资者都应该珍惜目前这样宽松的时机，因为这种程度的宽松从另一个方面也说明，国家为了刺激经济，已经依赖上了非正常的货币政策，并不具有可持续性，机会的时长是有限的。

2020上海楼市基调：稳字当头保持紧缩

 

在这轮调控期里，上海表现一直甚为稳健，当2019年深圳、广州这些一线城市频频出台人才政策拉动楼市时，上海仅仅是在临港自贸区放开小小的口子，为了吸引更多产业和人才过去，加快自贸区的建设。

即便如此，上海楼市的表现也让人看到强大的自驱力和购买力。2019年上海楼市的成交延续着2017年以来的上升态势，新房和二手房都比前一年有所增长。

相关数据显示，2019年上海新房成交63966套，月均成交5330套；2019年上海二手房总计成交23.8万套，月均成交19833套。房价方面，2019年上海新房均价54130元每平方米，与2018年基本持平。二手房成交均价38262元每平方米，较2018年降低2%。

专家预计，2020年上海楼市仍将以稳为主，延续紧缩之势，接下来的一年里在价格方面，房价既不会大涨，也不会大跌。

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