2020年2月20日下午,上海市土地交易市场举行了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动。
地块总范围:西至东安路,北至龙华中路,东至瑞宁路,南至瑞宁路、龙腾大道
特点:徐汇滨江最好位置,最后大规模整体开发地块,坐北朝南一字排开背靠内环线面向黄浦江
红色:商办;浅黄色:租赁住宅;黄色:商品住宅
成交总价:310.5亿元,刷新上海公开出让地块总价记录
特别说明:本地块为超大型综合体,可售商品住宅占比仅约2.5%
竞得人:香港置地(怡和洋行)
总投资:预计600亿元左右
全国公开出让超高总价地块一览:
2009年广州亚运村:255亿,富力+雅居乐+碧桂园
2013年上海徐家汇中心:217.7亿,新鸿基
2014年上海董家渡金融城:248.5亿,中民投→绿地
2016年深圳新会展中心:310亿,招商蛇口+华侨城
2019年香港西九龙高铁上盖:422.32亿(港币),新鸿基
本次出让地块面积:23.13万㎡
地上计容建筑面积:108.7万㎡
地下商业建筑面积:6万平方㎡
合计经营建筑面积:114.7万㎡,相当于3个嘉里中心或太古汇
最高限高:280米怡和总部,与恒隆广场或K11相当
广场:不小于1.73万㎡
代建公共绿地:35处,土地面积总计9.23万㎡
地下车库:65万㎡
地上地下总建筑面积:179.7万㎡
用途:
办公:66万㎡,相当于3个国金中心(办公部分)或4个太古汇(办公部分)
商业(置地广场):地上15万㎡,地下6万㎡,合计21万㎡,相当于2个国金中心商场或太古汇商场
租赁住宅:15.6万㎡,不小于1187套江景高端服务公寓,限高50-120米
文华东方酒店:5.5万㎡,与太古汇酒店总量相当
文化体育:4万㎡
可售商品住宅:2.8万㎡
保障房:1478㎡
自持:办公60%、商业100%、租赁住宅100%、酒店100%、文化体育100%
功能定位(土地出让文件原文):充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势,形成世界级金融产业发展平台,比肩外滩和陆家嘴,打造上海国际金融中心的新增长极。
以金融科技为引领,以国际金融、科技金融、创新金融为特色,引进总部型金融机构、国际化投资机构等,塑造更具竞争力的金融功能;吸引科技创投、文化创投等功能平台,营造更具活力的金融生态。
以为金融产业功能和企业机构量身定制、通过健康建筑认证的甲级办公为主体,以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套,建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区,集中展示新时代上海城市建设风貌,凸显在整个黄浦江滨水地区的战略地位,助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。
事实上,本次出让地块即始建于1907年的日晖港货栈,后更名为上海南火车站、日晖港站、上海南站、上海铁路南浦站。
徐汇滨江从上海县龙华乡黄浦江边的铁路货站、黄沙石子码头、煤炭码头、机场、油罐、水泥厂,到上海炙手可热的黄金地段、城市新中心,天翻地覆,只用了短短十年时间,令人感慨万千。
总体而言,徐汇滨江(龙华机场)与香港启德机场的地理位置较为相似,而香港启德地铁上盖50年商办用地的楼板价2017年便已高达13.85万港币/㎡(南丰246亿港币地王),徐汇滨江本次出让地块的楼板价实际仅约2.85万人民币/㎡,仅相当于香港启德的一个零头而已,差距超过4倍。
改革不停顿,开放不止步,上海永未建成。
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